【環(huán)宇雜談】

希望兜底保障、社會(huì)保障、賦閑救助等行動(dòng)能持續(xù)發(fā)力，為公眾締造更多平安感。如許，無(wú)論地產(chǎn)仍是汽車行業(yè)，都有開展新動(dòng)力。

李宇嘉

節(jié)后開工，良多記者問(wèn)我，有媒體披露的數(shù)據(jù)顯示，兔年春節(jié)，良多城市新房市場(chǎng)“零供給、零成交”，那是怎么回事？比擬歷年，本年春節(jié)樓市的“話題熱度”應(yīng)該是更低的了。疫情憋了三年，大都人“當(dāng)場(chǎng)過(guò)年”，哪也不敢去。本年春節(jié)前好不容易鋪開了，都撒花兒外出了。出行的途徑也很明晰，要么回老家看望“陽(yáng)康”的父母，要么到省表里以至境外度假去了。

人都走了，要么在景區(qū)，要么在老家和父母敘舊，誰(shuí)還去看房呢？房子賣給誰(shuí)呢？所以，越是熱點(diǎn)的城市，新房成交越少。安然證券統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期7天，*0大中城市商品房日均成交面積0.57萬(wàn)平方米，約為2022年春節(jié)同期的18%，為2019年春節(jié)同期的20.*%。諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門、杭州、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，春節(jié)期間根本無(wú)成交。

再說(shuō)，大大都城市的房?jī)r(jià)還在跌跌不休，想買房的也持“等等看”的心態(tài)，春節(jié)假期更是無(wú)心看房買房。別的，大都城市以“賣一買一”的置換需求為主，手上的二手房賣進(jìn)來(lái)，才氣湊齊買房款。但去年以來(lái)，包羅深圳在內(nèi)，絕大部門城市二手房急速凍結(jié)。買家無(wú)心買房，賣家不肯打到骨折，買賣意愿鴻溝無(wú)法填補(bǔ)，存量房成了實(shí)的“不動(dòng)產(chǎn)”，交易顯得冷清。

既然各人無(wú)心無(wú)意，開發(fā)商也沒(méi)有積極性推新貨，大大都城市新增供給為零。“不打烊”的在售盤，也都是庫(kù)存。一來(lái)，新年伊始，營(yíng)銷的壓力不大；二來(lái)，春節(jié)前密集地“陽(yáng)過(guò)”，高危的營(yíng)銷條線人員相繼倒下了，痛快早點(diǎn)兒放假，等待本年再發(fā)力；三來(lái)，政策很明朗，要全力攙扶樓市消費(fèi)，但需求端還在休攝生息，如今推盤大要率會(huì)遇冷，比及“小陽(yáng)春”再說(shuō)吧。

不外，返鄉(xiāng)的人多了，對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”有必然提振?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，*5個(gè)城市春節(jié)期間合計(jì)有9*個(gè)熱銷項(xiàng)目，此中**個(gè)位于三四線城市，占比**%。重新房市場(chǎng)看，一二線城市不及三四線城市。返鄉(xiāng)置業(yè)次要有幾類人群：一是過(guò)去三年響應(yīng)“當(dāng)場(chǎng)過(guò)年”，積累了部門返鄉(xiāng)買房的需求，出格是婚房；二是想給父母改善棲身情況，降低疫情沖擊，或便利賜顧幫襯父母。

當(dāng)然，也有看到有政策盈利（好比利率降至*.8%、大折扣、送車位等），激發(fā)了買房意愿。返鄉(xiāng)置業(yè)集中在幾個(gè)勞務(wù)輸出大省，好比江蘇、安徽、湖南、湖北、江西等省份的三四線城市。不外，內(nèi)地大都三四線城市房?jī)r(jià)陰跌了2年擺布，且還在繼續(xù)下跌，返鄉(xiāng)置業(yè)的量其實(shí)不大，只是比2021-2022年死水微瀾的場(chǎng)面好一些，遠(yuǎn)無(wú)法與201*-2018年棚改頂峰期相比。

同時(shí)，返鄉(xiāng)置業(yè)只是短期表里地流入了增量資金，而當(dāng)?shù)刭?gòu)置意愿仍比力疲軟。一方面，當(dāng)?shù)丶彝ゴ蠖加?套房；另一方面，近年來(lái)建筑業(yè)、房地產(chǎn)、粉飾拆修、線下消費(fèi)不振，當(dāng)場(chǎng)城鎮(zhèn)化增加的生齒，其就業(yè)和收入受沖擊。加上前面講的二手房很難賣進(jìn)來(lái)，新房庫(kù)存大，當(dāng)?shù)鼐用裼譀](méi)有幾積蓄，春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)增加，也并未給內(nèi)地三四線樓市帶來(lái)很大改變。

此次返鄉(xiāng)，筆者發(fā)現(xiàn)，老年人的棲身情況亟待改善。整體上，內(nèi)地三四線城市生齒外流，留守白叟或落單白叟多，且多棲身在老舊社區(qū)，面臨“陽(yáng)了”以后的并發(fā)癥或“緘默性缺氧”，若是沒(méi)有子女或社區(qū)的及時(shí)救助，將處于十分危險(xiǎn)的境地。由此想到，那些年我們建立了良多房子，硬件還算過(guò)得去，但社區(qū)和物業(yè)辦理等“軟件”跟不上，高量量開展任重道遠(yuǎn)。

可喜的是，即使疫情沖擊下一些行業(yè)景氣回落，有的家中白叟生病或逝世，但各人對(duì)美妙生活的神馳并未變，他們能盡快回到斗爭(zhēng)締造美妙生活的場(chǎng)景中。好比，前幾年各人“排浪式買房”，如今到了“排浪式換房”的又一個(gè)住房消費(fèi)頂峰。差別的是，過(guò)去自信心滿滿，未到初七就有人奔赴工做崗位。如今，自信心弱了些。希望兜底保障、社會(huì)保障、賦閑救助等行動(dòng)能持續(xù)發(fā)力，為公眾締造更多平安感。如許，無(wú)論地產(chǎn)仍是汽車行業(yè)，都有開展新動(dòng)力。

（做者系房地產(chǎn)資深研究人士）

本報(bào)專欄文章僅代表做者小我概念，特此申明。

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