限購會鋪開嗎杭州？

二手房價會繼續(xù)跌嗎杭州？

“滿二”能夠免增值稅嗎杭州？

202*

杭州樓市

大料想

“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的收柱財產(chǎn)”，前不久，國務(wù)院副總理劉鶴重申了房地產(chǎn)的收柱地位，也被市場解讀為房地產(chǎn)行業(yè)的嚴重利好杭州。近期樓市政策暖風頻吹，202*年的杭州樓市會有哪些變革，錢報美妙生活研究院綜合各類數(shù)據(jù)，給出概念，供購房者參考。

料想一

限購會不會松動杭州？

過去的一個月，佛山、南京、東莞那*個經(jīng)濟興旺的重點城市相繼放寬樓市限購政策杭州。佛山、東莞全面打消限購，南京則頒布發(fā)表外埠人只需供給半年及以上棲身證明即可在南京買1套房。本年,杭州的限購政策會松動嗎？

其實，去年杭州限購政策就已經(jīng)撕啟齒子杭州。富陽、錢塘、蕭山、余杭、臨平等區(qū)先后實行差別化購房政策，部門板塊已經(jīng)放松限購，只需落戶或交一個月社保即可購房。即便在限購嚴酷的杭州中心城區(qū)，去年“*·17”新政后，社保滿12個月即可購置二手房，三孩家庭限購套數(shù)增至*套，但對市場提抖擻用有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進認為，前不久中央財辦負責人承受媒體采訪時提到“在住房消費等范疇還存在一些阻礙消費需求釋放的限造性政策，那些消費潛力要予以釋放”，透露出本年限購松動會是一個大趨向杭州。因而，本年杭州繼續(xù)小碎步放寬限購，是有可能的。

料想二

限價會不會鋪開杭州？

近年來，杭州實行新房限價，成為一把雙刃劍杭州。一方面遏造了房價暴漲，讓老蒼生可以買到相對低價的房子。但另一方面，限價之下，開發(fā)商為了保利潤，不免會犧牲樓盤品量。與此同時，一些熱門板塊的新盤因為限價，與二手房呈現(xiàn)了價格倒掛，也滋長了投契風氣。

現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)市場正處在轉(zhuǎn)型期，“新加坡形式”成為轉(zhuǎn)型標的目的杭州?！靶录悠滦问健本褪菫榱说竭_“居者有其屋”的目的，商品房和保障房兩條腿走路，政府供給大量保障房，以滿足中低收入人群的棲身需求，同時市場上存在必然量的中高端商品房，來滿足高收入人群的改善需求。

杭州正在鼎力推進保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房建立，讓老蒼生能用較少的錢滿足棲身需求杭州。比及保障房供給充沛，租購?fù)瑱?quán)也有本色性停頓，那么商品房限價就能夠退出，但或許不在本年。

料想三

二手房價還會繼續(xù)跌嗎杭州？

就目前的市場來看，二手房價格繼續(xù)下跌的可能性不大杭州。2022年12月前半月，杭州二手房市場的來訪量和下定量已經(jīng)增長至2022年*月頂峰期的程度。爾后因為疫情第一波頂峰期的到來，才使得二手房市場再次停擺，比及疫情頂峰事后，二手房市場會從頭活潑。

杭州貝殼研究院院長上官劍暗示，2022年12月，杭州二手房房價指數(shù)同比降價了*.*%，已根本跌回三年前程度杭州。越來越多的區(qū)域，新房與二手房之間倒掛差縮小，曲至根本持平，部門剛性需乞降改善性需求也起頭釋放。本年二手房價格很有可能將在底部再盤桓一段時間，然后小幅反彈。

料想四

二手房會“滿二”免增值稅嗎杭州？

2022年*月17日，杭州二手房增值稅免征年限由*年調(diào)整為“滿二獨一”，即獨一住房的話滿兩年就能夠免增值稅，二套則仍要*年杭州。上官劍認為，假使二手房成交量持續(xù)低迷，穩(wěn)樓市的政策還會繼續(xù)出臺，滿兩年就免增值稅未必不成能。在2021年1月27日以前，二手房讓渡增值稅免征年限就是兩年。

料想五

“集中供地”會打消嗎杭州？

2021年2月底，為按捺其時全疆土拍市場過熱的情況，“集中供地”政策應(yīng)運而生：全國22個重點城市室第用地集中通知布告、集中供給，每年不超越*次杭州。

但跟著樓市急劇變革，多家民營房企深陷債務(wù)危機，拿地意愿普降，去年多個城市呈現(xiàn)地盤大面積流拍杭州。處所財務(wù)壓力之下，去年9月長沙率先頒布發(fā)表，此后不再按年度批次推介地盤，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，打響打消集中供地第一槍。隨后多個城市默默跟進。

前不久，國度發(fā)改委疆土開發(fā)與地域經(jīng)濟研究所疆土規(guī)劃研究室主任黃征學(xué)在承受媒體采訪時暗示，房價下行和庫存增加布景下，集中供地已不契合“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”初心，對峙“房住不炒”前提下，撐持各地因地造宜調(diào)整供地政策杭州。

杭州本年也可能打消集中供地，即使不打消，也會以*批次、7批次的形式，變相打消本來的集中供地杭州。

料想六

房貸利率會繼續(xù)下行嗎杭州？

去年，跟房貸利率息息相關(guān)的*年期以上LPR實現(xiàn)“三連降”，由原先的*.**%降至*.*%，足足降了0.**個百分點杭州。目前，包羅杭州在內(nèi)的良多城市，首套房支流商貸利率已經(jīng)低至*.1%。本年，房貸利率還會進一步下行嗎？

對此，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬暗示，近期各項穩(wěn)經(jīng)濟政策不竭加碼，為進一步刺激信貸需求、促進樓市回暖和消費上升，估計202*年LPR仍然存鄙人調(diào)空間，尤其一季度，LPR存在調(diào)降的可能性杭州。

而杭州一家貿(mào)易銀行的相關(guān)負責人暗示，目前貿(mào)易房貸利率處于汗青低點，像溫州，因為契合階段性放寬首套住房貿(mào)易性貸款利率下限的前提，目前首套房商貸利率僅為*.*%杭州。

所以，本年杭州房貸利率有可能繼續(xù)下行，但下調(diào)空間有限杭州。

料想七

“職住平衡”差別購房會嗎杭州？

去年11月，為了倡導(dǎo)職住平衡，杭州發(fā)布了《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊施行差別化購房的通知》，優(yōu)先保障戶籍和工做在“廊內(nèi)”的居民購房需求杭州。

政策落地后，多個樓盤的廊內(nèi)家庭中簽率都明顯高于廊外家庭，實正利好了在廊內(nèi)工做、棲身的人群，讓他們在工做地附近買新房更容易了杭州。

202*年杭州，職住平衡差別化購房政策會擴容到其他板塊嗎？

我們料想，在一些財產(chǎn)高度集中、但棲身用地稀缺的區(qū)域，更有可能迎來職住平衡購房政策杭州。例如濱江區(qū)，密集的財產(chǎn)吸引了大量人群工做于此，新建室第卻很稀缺，那些財產(chǎn)人群也有著對職住平衡的迫切需求。