對于宗申這個品牌，我最先是通過摩托GP賽事了解的。我喜歡體育運動，愛看賽車。這樣一個民族品牌能參加世界級的摩托GP賽事是非常了不起的。對于左宗申本人，我也是相當?shù)呐宸?，?982年初創(chuàng)時的一個摩托車修配鋪開始，左宗申的宗申集團如今已經(jīng)是世界最大的摩托車生產(chǎn)商之一，年產(chǎn)量達100萬輛，有18,000名員工。他的能力和魄力是毋庸置疑的。現(xiàn)在社會，品牌效應(yīng)的影響是非常大的，所以當我買房時?？吹搅俗谏?。流溪麗園這個樓盤，我就被他的品牌所打動，加上他們先期開發(fā)的流溪別院的品質(zhì)口碑都很好，而麗園這樓盤也已經(jīng)封頂。心想再怎么地這樓盤也不會差到哪兒去，下定決心，買下了一套小戶型。但是，沒想到的是。我的住房夢竟然這么的曲折。。。

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　　(發(fā)帖時間:2008-06-01 14:52:07)

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　　【樓主】 樓盤公告在08.5.31交房，但是最近時間受四川地震的影響。業(yè)主對住房的安全問題重視起來了，所以，地震后，幾乎每周周末，我有空都往麗園跑，畢竟我是上班族，掙點錢不容易，這是父母半輩子的積蓄和自己的血汗錢。所以，我常跑去看我的房子。。心想，宗申也是個大公司，修的房子一定也差不到哪兒去。。。。但是，這就是我所見到的房子。。。

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　　【樓主】 開裂的很多

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　　【樓主】 但是這些裂縫也比較小，所以我還抱著一絲幻想，房子的質(zhì)量應(yīng)該沒什么大問題，將就一下也可以住進去。所以我向開發(fā)商積極的反應(yīng)，希望他們能夠出具，并且依據(jù)損害報告作出相應(yīng)的修補加固。但是兩天后，我所見到的是開發(fā)商積極的掩蓋，搪塞，他們的修補速度確實和摩托一樣快，水泥一抹，瓷磚一貼，損害全看不見了。但損害報告就是沒影的事。。用具最通俗的話，馬屎湯圓皮面光，里面還是一包糠。。所以至今我們也不知道地震對樓盤實際損害有多大。。。

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　　【樓主】 這是瓷磚貼了的。。

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　　【樓主】 這是上面一張的里層。。說明這墻已經(jīng)破穿了。。

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　　【樓主】 就這樣，拖到了5.30，交房的日子到了。。我抱著對宗申殘存的一絲希望去接房。?？吹降氖菨M目瘡痍。一片混亂。小區(qū)門口的公路已經(jīng)被挖爛了。進去收房還要彎著腰，穿過一段爛路才能到達。收房的地方也是一片混亂。

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　　【樓主】 同上

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　　【樓主】 現(xiàn)在說說交房的問題，第一，國家規(guī)定交房流程，業(yè)主報到，驗房，交錢，簽字畫押。但是這個宗申樓盤卻置國家法律于不顧，他們規(guī)定流程，業(yè)主報到，交錢，簽字畫押，驗房。就是這點引起廣大業(yè)主的不滿，憑什么要先簽字確認才給驗房。如果簽字以后，驗出問題怎么辦。。試問一下左老板，你家里面東西是不是先交錢后驗貨。業(yè)主不簽字不準進小區(qū)驗房，造成售樓部產(chǎn)生混亂。5.30，售樓小姐和業(yè)主發(fā)生抓扯。5.31，業(yè)主還是不準進小區(qū)。使業(yè)主和保安發(fā)生爭執(zhí)，保安打了業(yè)主。如果不是110出面。業(yè)主不能脫身。這樣的混亂局面，業(yè)主自發(fā)成立了臨時業(yè)主委員會，派出四名代表和開發(fā)商協(xié)商。但是6.1，這四名業(yè)主被人身威脅。不準出現(xiàn)在樓盤，如果出現(xiàn)則不保證他們的安全。。并且小區(qū)周圍出現(xiàn)一些來歷不明的閑雜人員。。隨時窮兇極惡的盯著業(yè)主。這還是我們的和諧社會嗎，開發(fā)商公然挑戰(zhàn)業(yè)主的權(quán)利，挑戰(zhàn)國家的法律法規(guī)。

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　　【樓主】 第二，開發(fā)商，物管的資質(zhì)問題和人員的素質(zhì)問題。由于臨時業(yè)主委員會的成立，業(yè)主的信息來源也擴大很多，業(yè)主之間的交流也頻繁起來。開發(fā)商修的這樓盤的一些信息也被公布出來。一個100畝左右的小盤，竟然是4個承建商修的。難怪里面的房屋質(zhì)量不一樣。1-3棟普遍出現(xiàn)問題，11棟也是。但是開發(fā)商一些內(nèi)部認購的房子，如6棟，就沒什么損害。人家一個1000畝的大盤也至多2個承建商。物管的保安收房第二天就打了業(yè)主，試想一下，這樣的物管誰還敢讓他們保衛(wèi)我們業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。我買房時售樓小姐吹的天花亂墜，但是當我向開發(fā)商反應(yīng)問題時，竟然得到這樣的回答，誰賣給你的你找誰。這是一個負責任的開發(fā)商說的話么，宗申，我知道你創(chuàng)品牌不容易，摩托GP一年的費用少說也要以億來計算。但是，你顧用這樣素質(zhì)的人員，你的品牌用不了幾年就會消失。

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　　【樓主】 不好意思，上面有些發(fā)重復了，栓掉2樓。

　　下面附上開發(fā)商工作人員的信息

　　管理人員名稱 性別 專業(yè)技術(shù)職稱 學歷

　　彭是閩 男 初級職稱 中學

　　余倫 男 初級職稱 中專

　　左宗申 男 其他職稱 大專

　　周光軍 男 中級職稱 本科

　　李陵陵 女 中級職稱 大專

　　鄧發(fā)仲 男 中級職稱 本科

　　嚴少春 男 初級職稱 大專

　　甘明宏 男 初級職稱 大專

　　李貴 男 初級職稱 中技

　　文斌武 男 初級職稱 中專

　　卿俊 男 初級職稱 本科

　　陽科 男 中級職稱 本科

　　李強 男 初級職稱 大專

　　周建 男 中級職稱 大專

　　宋書良 男 中級職稱 大專

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　　【樓主】 現(xiàn)在才知道，物管方也占25%的股份，難怪他們和開發(fā)商勾結(jié)一起不讓小區(qū)業(yè)主進門。但是有業(yè)主查到物管的資質(zhì)已經(jīng)過期。請注意資質(zhì)證書有效期至2007年5月24日，現(xiàn)在是08.6.1，這樣過期這么久的物管竟然還堂而皇之的開展工作。明顯把國家的法律當兒戲嗎？？

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　　【樓主】 其實我們業(yè)主買房不容易，大家都希望早點住進去，有個自己的溫馨的家。所以，業(yè)主都很克制，都希望合理合法，有根有據(jù)的解決問題。高高興興的和開發(fā)商坐下來協(xié)商。我也知道，地震對房子是有很大的影響。我們要求也不高，一切按照法律法規(guī)辦事，開發(fā)商該出示什么文件就出示什么文件，該加固就加固，該修補就修補。但是我們希望出了問題你要給我們找出依據(jù)，問題怎么出的，問題有多大，該怎么解決。一切都明明白白，透透徹徹。而不是敷衍搪塞甚至武力來解決。

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　　【樓主】 其次，小區(qū)環(huán)境，綠化等問題。買房時，開發(fā)商承諾，這是航空港最后一個多層高檔小區(qū)，是一個小橋流水的森林洋房。綠化面積達40%，小區(qū)有各種珍貴樹木。但是我們所看到的是樹木很少，并且很多已經(jīng)干枯，樹木也就是些柳樹和桃樹。連一根黃桷樹都看不到，更不要說什么松樹。楠木。銀杏等等。小區(qū)的綠化連20%都達不到，并且車位和綠地共同使用。國家07年就頒布法規(guī)，小區(qū)的綠地和車位是分開計算的。綠地不能又作綠地又作車位。開發(fā)商還不地面停車位進行拍賣，物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)地面停車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)處理，這又是宗申和國家法律相違背的地方。

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　　【樓主】 綠化沒有層次感，喬木，灌木，綠地搭配不好。。沒有高大樹木遮陰。只有一根根小樹苗。?？磥硪堑鹊竭@些數(shù)目都成林了，我兒子該讀大學了。。

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　　【樓主】 上面那照片上的盆栽是在業(yè)主強烈抗議下才弄來的。原來就是一根小樹苗，下面黃土一片。

　　第三，功能區(qū)隨意改變，增加。按照規(guī)劃，原來的籃球場在三棟樓下，現(xiàn)在跑11棟去了。如果規(guī)劃不算數(shù)，那要規(guī)劃來干嘛。3棟的業(yè)主買房時就知道下面有籃球場，他們能接受是房屋價格不一樣。11棟價格高一些，但是現(xiàn)在改變了，那11棟出錢多的人并沒有享受到那份安靜。。開發(fā)商承諾小區(qū)里沒有什么變壓器房，全部在地下停車場。但是現(xiàn)在有3個變壓器房，1-2棟之間不止變壓器房，還有污水處理設(shè)備，抽水設(shè)備。這明顯就是銷售欺詐。。

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　　【樓主】 同上

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　　【樓主】 變壓器房的修建是有規(guī)定的，必須離建筑10米遠。因為有電磁輻射，噪音污染。

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　　【樓主】 上述的都是大的方面，還有些小的問題，如空調(diào)裝不下，小區(qū)大門就是一個欄桿，售樓部將來的用途，很多很多。。。發(fā)這個貼我并不是要宗申臭名昭著什么的。。因為知道現(xiàn)在，我都還殘存一點希望。我覺得這么好的民族品牌不應(yīng)該讓幾顆耗子屎污染了，也許。。也許。。。左老板并不知道他手下這么干。也許左老板也被欺騙了。但是，問題已經(jīng)出現(xiàn)，并且有些違背國家法律法規(guī)的事情越發(fā)嚴重了，希望左老板正視這個問題，認真負責的來解決。要是不解決，我們也知道開發(fā)商還要在金花開發(fā)一個大盤，到時新樓盤可沒現(xiàn)在這么好賣了。打天下容易治天下難啊。希望宗申創(chuàng)的是一流品牌。百年品牌，而不是過眼云煙。。。。

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　　【樓主】 現(xiàn)在說說交房的問題，第一，國家規(guī)定交房流程，業(yè)主報到，驗房，交錢，簽字畫押。但是這個宗申樓盤卻置國家法律于不顧，他們規(guī)定流程，業(yè)主報到，交錢，簽字畫押，驗房。就是這點引起廣大業(yè)主的不滿，憑什么要先簽字確認才給驗房。如果簽字以后，驗出問題怎么辦。。試問一下左老板，你家里面東西是不是先交錢后驗貨。業(yè)主不簽字不準進小區(qū)驗房，造成售樓部產(chǎn)生混亂。5.30，售樓小姐和業(yè)主發(fā)生抓扯。5.31，業(yè)主還是不準進小區(qū)。使業(yè)主和保安發(fā)生爭執(zhí)，保安打了業(yè)主。如果不是110出面。業(yè)主不能脫身。這樣的混亂局面，業(yè)主自發(fā)成立了臨時業(yè)主委員會，派出四名代表和開發(fā)商協(xié)商。但是6.1，這四名業(yè)主被人身威脅。不準出現(xiàn)在樓盤，如果出現(xiàn)則不保證他們的安全。。并且小區(qū)周圍出現(xiàn)一些來歷不明的閑雜人員。。隨時窮兇極惡的盯著業(yè)主。這還是我們的和諧社會嗎，開發(fā)商公然挑戰(zhàn)業(yè)主的權(quán)利，挑戰(zhàn)國家的法律法規(guī)。

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　　【樓主】 24樓，難道你不知道我們國家商品房是預售政策嗎？？當你交房款時，房子還沒有影子。。。

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　　【樓主】 交房時門口的路已被挖爛。。慘不忍睹啊。。

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　　【樓主】 小區(qū)的大門，就和監(jiān)獄的們一樣。。

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　　【樓主】 業(yè)主家里的地面，裂縫了，被開發(fā)商用水泥漿補過，現(xiàn)在看不到里面真實情況，如果業(yè)主要想看，挖開自己買單。。。

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　　【樓主】 同上，現(xiàn)在地震死這么多人，有一部分就是建筑質(zhì)量不過關(guān)。。宗申這樣的房子就敢交房，出問題了，那不是草菅人命嗎？？

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　　【樓主】 繼續(xù)回到我們樓盤。。還是業(yè)主的屋里。?？吹骄土钊藗?，我們辛辛苦苦的血汗錢啊。。無良的開發(fā)商。。

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　　【樓主】 希望成都市g(shù)o-vern-ment拿出一點魄力，為了民心，為了國家，查處這些無良開發(fā)商。。

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　　【樓主】 希望各位貓友幫我頂起來，我這了謝謝大家了。。。。

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　　【樓主】 希望大家引以為戒，買房時千萬不要聽人說，一切看文件說話。也千萬不要買宗申的房子。。

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　　【樓主】 這里還有鄰居。。好

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　　【樓主】 8263861 2008-06-07 異動內(nèi)容:被操作人：[mingyu1718, zp1985zp, 午夜飚車, 貓膽蛇威, kktoto999999, lhxzr1314] 操作人：555xiaoheiwu 異動內(nèi)容：批轉(zhuǎn)讓MP成功,總計600MP,人均100MP

　　異動原因：批轉(zhuǎn)mp(頂帖) 操作人：貓撲管理員

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　　【樓主】 本人mp也不多，但是回了帖兄弟支持了我的，所已多少轉(zhuǎn)一點，不成敬意。請查收，謝謝。祝大家端午節(jié)快樂，多吃粽子。。

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　　【樓主】 41樓43樓是一個人，竟然頂了兩次，不錯。以后兄弟伙多頂樓的多給mp哈。。謝謝。。

　　8263853 2008-06-07 異動內(nèi)容:被操作人：[午夜飚車] 操作人：555xiaoheiwu 異動內(nèi)容：批轉(zhuǎn)讓MP成功,總計1000MP,人均1000MP

　　異動原因：批轉(zhuǎn)mp(gg) 操作人：貓撲管理員

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　　【樓主】 謝謝各位朋友的支持。。聽樓上朋友說宗申有B社會背景，媽喲，那就不好搞了，這年頭就怕不要命的b社會分子。。部分業(yè)主去雙流縣規(guī)劃局和房管局上訪，遞交投訴書，規(guī)劃局相關(guān)負責人告知“麗園根本沒有被規(guī)劃局驗收過，根本就無交房資格”我操，太他媽黑了，盡然沒有資格就敢交房，明顯把國家法律當兒戲嘛。。

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021yin.com /msgview/111613/142107361.html 希望大家關(guān)注。。

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　　【樓主】 mp不多，各位貓友笑納。。謝謝8392169 2008-06-22 異動內(nèi)容:被操作人：[胖無憂, TyneVN, 夢幻前列腺, cbase, 夢客, yy9551, xiaomao1320, adlove, 零凌漆, 50步內(nèi), 非洲有種魚, 背篼不要錢, kamikaze521, beyond_liwu, 18gege, askljd, 杰克丹妮, 老狼吃小雞, 排骨身材, 媽媽說鼻子長才是漂亮, 非法登錄MOP, 褥子, 活了不止三兩年, 大膽的胖頭象, 只暴菊花, 叉叉訪, mimiaomimiao, HB2LQ, 精神病院院長, yshitup, chinyer, 星際大米, 路人心, eastlifes, 撒旦GUY, gaogao01, 貴州這個爛地方, flymao_xu, jjwhan, lyxuer, CNMWG, 古古豬豬, cybercheng, hazzz, ccitsid, 好好咬別鬧, 傲然冷月, 明天就回家, 貓撲網(wǎng)老大, 笨本貓, 落谷清韻, nelson2010, 南方北狼, 正道S滄桑, 話梅太酸, 試了很多次, doctores, 飛毛腿不剎車, lovestocking, 感謝黑龍江TV, 蘇箴詣, glxxygl, cyghit4, 喃無Θ阿彌陀佛, wxqmg, 不說也不行, 今夜寂寞難耐, 單口相聲, 極品飛雞, jj三萬英尺, cindy1014, M屁三, xh6656, 木棉糖, 偶喜歡偷著樂, ido552, 出太陽啦, Illdian, 精妙絕倫, 一個人de咖啡, anwin, 刻骨銘志, 小旭子, 戰(zhàn)斗J, 怎么老注冊不了啊啊啊, 流著口水的阿寶和王子, 型HK, 一次注冊成功, 東北剌弓, 120730, 永遠的Olion, 冷色銀, yangrenyia, cab99999, 情命光, 指著太陽大喊·日, 我愛胖叔叔, renyubest, 清澈百合, 八佾舞于庭, Limpie, 2000fox, wangmj012, asmas, drag0nlei, polot, boneXXX, 肚腩貓, yu_lu_, 未知貼, trzd, 因為剛教所以沒讀, 惡龍斗公主, 不得不說的秘密, SKYWORTH07, 大望無恙, 紫色風幻, ﹎``Ｍè.妖孽℡, 這個男人有點色, 專干樓上老婆樓下妹妹, kbjn7931, 阿普杜拉賽義德, 真是無心無語, 啦啦啦飄過, shiaojin, 9595369, totoert, 無聊的小弓雖, 天才小驢, 有心77, sageri, yuchen0516, jandar, 貓8貓7, 蘭逸塵, evenmoon, 紫月清風, ] 操作人：555xiaoheiwu 異動內(nèi)容：批轉(zhuǎn)讓MP成功,總計13800MP,人均100MP

　　異動原因：批轉(zhuǎn)mp(頂貼) 操作人：貓撲管理員 ，希望大家繼續(xù)頂

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　　【樓主】 115樓， 因為剛教所以沒讀 ，我是學化學的，知道怎么做這東東，但是不可取。。。

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021yin.com /topic/readSub_8404612_0_0.html，大家娛樂娛樂。。

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　　【樓主】 業(yè)主維權(quán)問答

　　一、 維權(quán)進行的情況

　　5月30日 業(yè)主集體接房，發(fā)現(xiàn)問題，提出質(zhì)疑，開發(fā)商不出面，無人理睬。

　　5月31日 更多業(yè)主聚集交房現(xiàn)場，要求見開發(fā)商，被拒之小區(qū)門外，繼而發(fā)生物業(yè)毆打“未經(jīng)同意”涌入小區(qū)大門的業(yè)主事件，矛盾激化

　　6月3日 業(yè)主發(fā)出“致開發(fā)商公開函”，“致物業(yè)管理公司公開信”，指出問題，提出質(zhì)疑，提出維權(quán)主張，要求開發(fā)商在“十日”內(nèi)回復。

　　公開信送至開發(fā)商交房現(xiàn)場，無人理睬，再送至公司總部，無人接待，最后又在下午6點過，返回流溪麗園找到開發(fā)商工程部李總交涉，讓其簽收

　　公開信送至物管公司，請物管老總和其公司經(jīng)理秘書簽收，被拒絕，不予接收

　　6月6日 兩份“公開信“以特快專遞形式寄發(fā)開發(fā)商和物管。

　　6月7日 業(yè)主維權(quán)大會在航空港宏昌酒店召開，對于“業(yè)主權(quán)益被侵害之處，維權(quán)主張，法規(guī)依據(jù)等進行了交流，溝通。業(yè)主維權(quán)自愿者報名踴躍，群體維權(quán)信心更堅定。

　　6月8日 律師咨詢，溝通，關(guān)注展開；專業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體開始關(guān)注，介入

　　6月11日 開發(fā)商代表與業(yè)主代表第一次見面會在宏昌酒店舉行。開發(fā)商總經(jīng)理助理，工程副總，法律顧問與十幾位業(yè)主代表見面

　　開發(fā)商方面無任何實質(zhì)具體內(nèi)容，僅為熟悉，見面，溝通。對業(yè)主提出的問題無任何回答和方案

　　其法律顧問表態(tài)三點： 對前期交房中發(fā)生的問題表示歉意，承認車位，綠化有問題，表態(tài)愿意協(xié)商

　　其總經(jīng)理助理表態(tài)：公司高度重視，會在幾天內(nèi)給予具體答復。

　　6月13日 部分業(yè)主主動向當?shù)嘏沙鏊?，街道辦事處遞交維權(quán)情況說明書；

　　部分業(yè)主走訪了雙流縣房地產(chǎn)局與規(guī)劃局，反映情況并遞交“投訴書”。

　　. 房產(chǎn)局專人接待，表態(tài)很重視，取證調(diào)查后再答復；

　　. 規(guī)劃局明確表示：該樓盤未通過規(guī)劃驗收，立即取證調(diào)查，很重視。

　　二、 維權(quán)至今，下一步該怎么辦？

　　既然開發(fā)商已承諾幾天內(nèi)拿出具體方案，go-vern-ment主管部門也承諾取證調(diào)查后再回復，我們應(yīng)理性，耐心等待，要相信go-vern-ment主管部門，相信公道正義。

　　調(diào)查取證，處理需要時間，把揣進開發(fā)商口袋的錢拿出來也不輕松，給糾錯的一方一些時間是可以的，現(xiàn)在焦慮的不是業(yè)主而是開發(fā)商，我們只需要耐心等待。

　　三、 等待的幾種結(jié)果

　　1. 開發(fā)商方面 拿出具體方案，但沒有誠意或者誠意不足，協(xié)商的過程就是維權(quán)與得利的交鋒，肯定會有多個回合，多次協(xié)商，協(xié)商一致，問題解決；協(xié)商不成，集體訴訟，無論哪種選擇，開發(fā)商都得對違約責任給予賠償，拖得越久，僅延期交房的違約賠償就越大，業(yè)主不想拖，但也不怕拖。車位縮水，綠化不足等問題是改不了的硬傷，拖下去，業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題愈來愈多：諸如物管用房的面積，車庫的設(shè)計規(guī)范，樓棟間距規(guī)范，住宅設(shè)計強條規(guī)范等諸多問題浮出水面….， 每一項違規(guī)或不達標就要有一個說法（賠付決不是打包解決），社會影響愈來愈大，這個代價開發(fā)商比我們更明白。

　　2. 主管部門方面： 處理結(jié)果或是公正執(zhí)法；或是偏袒或是不了了之。后者當然是我們不愿意看到的，但不要緊，還有上級部門，還有縣，市兩級go-vern-ment；當官就得為民做主，納稅人有權(quán)對行政不作為或亂作為投訴，舉報乃至提起行政訴訟 。除了特殊的利益關(guān)系，少有公務(wù)人員敢拿自己的政治前途去維護開發(fā)商明顯的違規(guī)違約行為，何況是在大災過后，奧運之前，社會關(guān)注家園，老百姓集體訴訟，群情激憤的現(xiàn)狀下，一句話，還是要相信主管部門，相信法制社會。

　　四、 業(yè)主所擔心的規(guī)化驗收與產(chǎn)權(quán)辦理問題

　　的確，從法規(guī)上講，如果規(guī)化驗收不通過，開發(fā)不合格，產(chǎn)權(quán)證就不能辦理，但這個問題，不能絕對化去理解

　　1. 從交房角度看

　　如果按照成都市g(shù)o-vern-ment的要求，必須通過“規(guī)化竣工驗收”才具備合法交房資格，流溪麗園根本就不具備合法交房資格，什么時候通過了，拿到“規(guī)化竣工驗收合格證”，什么時候才能算正式交房。這是我們目前維權(quán)所主張的重點之一。

　　如果有關(guān)方面認可合同約定，只要“竣工驗收”就是具備合法交房資格（當然必須出示相關(guān)完整的文件原件），開發(fā)商雖然可以交房，但交房后“規(guī)化竣工驗收”的程序還是必須通過，如果通不過，產(chǎn)權(quán)辦理照樣要打?。ㄊ聦嵣希矀汛?，難以通過）。

　　我們不承認開發(fā)商自制合同“竣工驗收”的約定，在“公開信”中已闡述理由，解決這一點，要么是主管部門秉公執(zhí)法，要么是通過仲裁或訴訟。

　　不管開發(fā)商能不能交房，擅自變更規(guī)化問題已是開發(fā)商必須面對的問題。

　　2. 從規(guī)化主管部門角度講：

　　要通過驗收必須解決兩個實際問題：

　　. 開發(fā)商拿出整改方案，基本（或勉強）補救，并接受處罰，完善變更手續(xù)。

　　. 對所有業(yè)主給予補償，業(yè)主認可補救措施，合同糾紛基本平息，矛盾基本消化，這一點在實際操作中，最為重要。所謂規(guī)化變更“聽證會“，就是傳達業(yè)主呼聲，態(tài)度的重要渠道，協(xié)商達成，“聽證會”才能通過業(yè)主意見，以上2點基本解決了，規(guī)化驗收還是可以通過。

　　3. 從業(yè)主角度講

　　.規(guī)化變更是開發(fā)商的違約行為造成的，業(yè)主維權(quán)索賠理所當然

　　.如果因開發(fā)商擅自規(guī)化，導致產(chǎn)權(quán)證無法辦理，按合同約定，業(yè)主可以選擇退房，并主張違約賠償與實際損失賠償。

　　. 已接房的業(yè)主，損失的是延期交房的違約賠償（有可能視為此項權(quán)利放棄），但如果產(chǎn)權(quán)證不能辦理，同樣可以要求退房賠償，但有以下問題相應(yīng)棘手

　　a. 已交物管費還退不退？ 該怎么退 ？

　　b. 維修基金，契稅等已交給物管公司（而不是開發(fā)商），與開發(fā)商的合同糾紛有結(jié)果后，才能作為關(guān)聯(lián)關(guān)系向物管索要（或起訴索退），交錢易退錢難，這又是一番折騰。

　　c. 如果已經(jīng)裝修，要對由此造成的實際損失主張索賠，必須保留所有的裝修及相關(guān)發(fā)票作為索賠依據(jù)（裝修購物開正式發(fā)票，價格成本較高）

　　d. 其他可見或不可見的損失，沒有具體證據(jù)難以主張，只能自認倒霉。

　　. 沒有接房的業(yè)主 相對要單純得多，要見到全部竣工驗收文件（原件）后才接房，心里踏實，什么時候合法交房，延期交房違約金就計算至什么時候；對于規(guī)范變更的違約行為，可以依照合同先期要求退房索賠，也可以在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)無法辦理時提出退房索賠，沒有費用牽制， 是選擇集體訴訟索賠還是集體退房索賠可視具體維權(quán)情況確定。

　　4.

　　五． 已接房交費的業(yè)主該怎么辦？

　　1. 主張權(quán)利，維權(quán)自愿

　　2. 對物管違規(guī)收取的維修基金，契稅等可集體要求退還。

　　3. 如果不退還，為保證這筆巨款的安全，保證不為人挪用，應(yīng)設(shè)立臨時專門帳戶，由go-vern-ment主管部門或業(yè)主代表監(jiān)察監(jiān)管，只準進不準出，并隨時出示明詳，及所有人姓名，直到辦理大產(chǎn)權(quán)時劃入go-vern-ment指定維修基金專項賬戶為止。

　　六． 未接房對目前交房問題的態(tài)度

　　1. 交房資格問題等go-vern-ment主管部門的答復或通過訴訟確認。

　　2. 不管是以“竣工驗收”為準還是以”規(guī)劃竣工驗收為準“，目前為止開發(fā)商都未出示完整的，合法的竣工文件原件，因此，開發(fā)商必須在完善并出示這些合法文件后，再次出面通知業(yè)主接房（許多業(yè)主為此已數(shù)次往返，尤其是外地業(yè)主，損失已較大）

　　如果開發(fā)商不出面通知，未盡告知義務(wù)，不管拖多長時間，責任均在開發(fā)商，業(yè)主資金可以據(jù)實索賠

　　七．關(guān)于交房資格是怎么回事？

　　1. 要弄清楚這個問題必須先弄清工程驗收

　　開發(fā)項目工程驗收一般是三道大坎： 第一道坎，是由勘察，設(shè)計，監(jiān)理，施工及建設(shè)單位（開發(fā)商）共同組織驗收，由質(zhì)檢部門參與，監(jiān)督，并向主管部門提交“竣工驗收合格報告“（五大責任主體共同簽注意見，蓋章）

　　此驗收為最低門檻，是運動員自己當裁判，只是有質(zhì)檢部門監(jiān)督

　　第二道坎： 是由建設(shè)主管部門牽頭組織，包括消防，質(zhì)檢，環(huán)保，人防等及五大責任主體共同進行驗收，驗收合格，各部門單位在“竣工驗收合格備案表“上簽字蓋章，報go-vern-ment主管部門存檔備案。

　　此驗收為國家所要求，為正式，權(quán)威的驗收。

　　第三道坎：是由規(guī)劃主管部門負責的驗收，既根據(jù)規(guī)劃設(shè)計批準的開發(fā)方案進行驗收，包括容積率（開發(fā)量）控制，與規(guī)劃相關(guān)的住宅規(guī)范，道路，綠化，城市小區(qū)配套，車庫車位，環(huán)保要求等

　　此驗收為國家所要求：全面，嚴格，權(quán)威，一般在程序上為最后環(huán)節(jié)

　　2. 2006年以前，雖然國家要求一般要以“竣工驗收合格備案表“為竣工驗收標準，但因地方差異，各地要求不一致。

　　2006年10月，四川省開始推行新版《商品房買賣合同》，省市兩級均要求從2007年1月開始，統(tǒng)一使用新版合同，該合同改交房條件可選擇“竣工驗收“為必須通過“規(guī)劃 竣工驗收”（流溪麗園開盤銷售為2007年上半年），同時還必須進行分戶驗收并提供“分戶質(zhì)量驗收表”及“空氣質(zhì)量檢測報告”等

　　3. 交房的另一個必要條件為：必須由有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具“面積實測報告”并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核備案認可，即“報告”必須有主管部門蓋章。

　　4. 按照go-vern-ment主管及相關(guān)部門要求，交房必須提供（一般是出示）竣工合格文件及實測報告；如購房人要求，應(yīng)向購房人提供復印件

　　5. 相關(guān)疑點

　　. 流溪麗園至今提供任何竣工驗收合格文件原件

　　. 能出示的部分復印件模糊，有明顯疑點

　　1） 所謂的竣工驗收備案表只有5大責任主體蓋章，沒有其他主管部門，根本就不是規(guī)范的常見表格（是自制的？ 還是雙流縣建設(shè)局與眾不同的印件文件？）

　　2） 分戶質(zhì)量驗收表填寫的時間為2007年10月，與樓盤施工進度嚴重不符，當時根本不具備分戶驗收全部條件；

　　3） 物管用房是否達到國家規(guī)定的配置面積比例（據(jù)物管老總透露，現(xiàn)在沒有給夠，相差甚多），物管用房面積在測繪時是否單列（有沒有納入待售面積）？ 按國家規(guī)定，為多棟服務(wù)的物管用房是不能計入公攤面積的，測繪面積有沒有侵占業(yè)主權(quán)益，不見原件，暫予質(zhì)疑 ?。?

　　將要買房的貓友多看哈，吸取經(jīng)驗。以后避免上當。。。

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　　【樓主】 8413018 2008-06-25 異動內(nèi)容:被操作人：[hongtashan911] 操作人：555xiaoheiwu 異動內(nèi)容：批轉(zhuǎn)讓MP成功,總計5000MP,人均5000MP

　　異動原因：批轉(zhuǎn)mp(兄弟耿直，頂了三次貼，多給一些) 操作人：貓撲管理員

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　　【樓主】 規(guī)劃車位450個左右，現(xiàn)只有約200個，差了這么多車位，將來會造成業(yè)主矛盾重重。。雙流縣規(guī)劃局出了一個規(guī)劃聽證會的通知。請業(yè)主電話報名參加聽證會，不報名的就是默認開發(fā)商通過聽證。。。這個通知說得都好笑，人家不能到場，就認可改變規(guī)劃。。這個通知很黃很暴力。

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　　【樓主】 至從樓盤5.30交房算起，已經(jīng)快兩個月了。雖然部分業(yè)主一直維權(quán)。。但是開發(fā)商除了在小區(qū)內(nèi)增加了幾棵大樹以外。。幾乎都在打太極。。對于車位，開發(fā)商在旁邊沒有所有權(quán)的大馬路上畫停車位。。這個舉動真搞笑，馬路是屬于國家財產(chǎn)。。你宗申集團有何權(quán)利去畫車位。。將來業(yè)主在外面停車，出了問題該由誰負責。。

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　　【樓主】 現(xiàn)在業(yè)主們通過咨詢律師。發(fā)現(xiàn)越來越多的問題。。如：一期二期合同不一樣。。延期交房賠付標準不一樣。開發(fā)商5.30日沒有交房資格卻發(fā)函給業(yè)主強行交房。改變小區(qū)規(guī)劃不書面通知業(yè)主。小區(qū)規(guī)劃極度不合理所以沒有通過規(guī)劃局驗收。。沒有最重要的（房屋驗收備案表），房屋驗收是由開發(fā)商，承建商。監(jiān)理公司自己鑒定完成。沒有任何國家職權(quán)部門的蓋章。沒有地震后的評估報告。這樣的房子試問誰感收。。。。。

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　　【樓主】 房間里面的空鼓，脫層。還有最危險的裂縫現(xiàn)在開發(fā)商都沒有做任何的處理。都過了兩個月了。開發(fā)商你們到底在干啥。。就是勾兌職權(quán)部門也永不了這么久的時間。。還是多做一點實事。。這樣業(yè)主受訪還積極一些。其實大家都明白，這是開發(fā)商的拖延戰(zhàn)術(shù)。。業(yè)主都想進去住，，畢竟現(xiàn)在房租物價這么高。。一般的業(yè)主是拖不過開發(fā)商的。。。所以他們才這樣膽大妄為。。開發(fā)商派了一個副總過來協(xié)調(diào)。。結(jié)果這個副總李貴純粹就是一nb，13708087583，當面什么問題都可以給你解決。。背后什么都解決不了。。就是一個拖字了得。這是一個講誠信的開發(fā)商么。。宗申，看來你的品牌就要砸在這個樓盤上了。。。

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　　【樓主】 這個開發(fā)商一點解決問題的態(tài)度都沒有，連面積測繪報告都是兩份。。呵呵，真是沒天理。。交房沒有任何的公示文件。沒有交房資格。事后拒不認錯，也不處理出現(xiàn)的問題。希望go-vern-ment職能部門能出面協(xié)調(diào)這個樓盤的問題。。還廣大業(yè)主一個公道。。。

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　　【樓主】 謝謝284樓，有大的沒。。時間長點那種。。。也謝謝各位moper幫頂。。。

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　　【樓主】 天涯不好發(fā)，，不好貼圖。。沒有mop圖片這么好發(fā)。謝了

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　　【樓主】 謝謝414樓的提醒，現(xiàn)公布承建商，設(shè)計單位。監(jiān)理公司的信息，一個幾百家人的小盤，竟然有四個承建商，管理多么混亂，出問題也在所難免。特別是設(shè)計單位：四川省電子工程設(shè)計院。。業(yè)主查了114.百度。工商局。根本沒有這個設(shè)計單位。。我們就不知道這個規(guī)劃設(shè)計，房屋設(shè)計開發(fā)商從何而來。房屋驗收需要房管局，規(guī)劃局，公共安全專家局（消防），安監(jiān)局等很多部門一起蓋宣章，但是現(xiàn)在開發(fā)商只能出具承建商，監(jiān)理公司，開發(fā)商的自檢報告。。。

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　　【樓主】 現(xiàn)在規(guī)劃局通知在7.30下午1.20在雙流規(guī)劃局2樓會議室進行聽證會，從這段時間開發(fā)商有恃無恐的態(tài)度。開來規(guī)劃局的聽證他們多半可以通過。。如果這個樓盤都可以通過然后交房。。只能說沒天理。我只有唾棄這。。。。。

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　　【樓主】 8775039 2008-07-28 異動內(nèi)容:被操作人：[買零件裝飛機, Hanayu, 加加藍, wind-sun, 散裝骨頭, 啊小七, 迷夜的雨, 阿多貓, 樓下有頭豬, huai801, ysss1216, battlebless, 花開月六, 做夢都想當?shù)刂? shijykf, markhoo, ·佑·, 勤搗還癢大穴, as15787178, 失落的夜晚, 胖胖神蟲, 逸境, 潛豬勿用, 執(zhí)麥者, 午夜屠妓男, hmj911, 激情狂想, 通江達海, 瓜不西西, rspider2003, 爛貨猢猻, 飛翔的魚骨頭, 老老HH, 淡影闌珊, 莫布理, 撲你媽了個貓的, 魯尼小盜, 想曬太陽的檸檬, 愛琴海洋, 那一種風情, 淡淡qq, 藍幻獵人, 羚舞九天, 穴空空, 貓貓的月亮, 愛不相信眼淚, 今晚的月亮真圓哪, 天使戀獄, 不可理喻的人, 愛φ的人, 就是注不上了, 做愛要帶攝象機, 晗影遙遙, 山口野豬, 注冊了才好亻府臣卜扌掌, ◎空白墓碑◎, 九┿後, shiwei88, 上網(wǎng)看貓撲嗞撲嗞, 波蘿油, glel, 姊，妳Bi濕了, wenjie611, 獨家宅男, ma7x, cvb97, de2006643, gkk8888, 閱讀記錄, 我發(fā)山豆根, 小強不扶墻, 搞不懂貓撲, 112zq, ※揚州飄零※, 宣宣520, 唸去去, thomarv, jin15317, koujun821, 制造冷源, 天哦啊.., 瞳曉, 惔蘫銫é愂劇, 繞梁の籟, feelfly701, zwxxxx, 吃莊稼的狼, 高級欖少, 不仁不意, 嘯曉風, benimarulyw, dake53, jqs123925, w461271362, 花心牛魔王, jizun, 仺....潛水的猴子, 將永恒進行到底, h

　　異動原因：批轉(zhuǎn)mp(mp不多，請笑納。。謝謝兄弟們支持

　　) 操作人：貓撲管理員

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　　【樓主】 如果有哥們有救生圈什么的。。幫忙置頂一下。。謝謝

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　　【樓主】 小區(qū)非機動車位設(shè)計758個。其實有業(yè)主數(shù)了也就能停100多輛自行車。。連自行車都不能多放。開發(fā)商沒美其名曰節(jié)能環(huán)保。。我操??！這是什么歪理。。小區(qū)配套設(shè)計改變?nèi)绨V巨大，如果都還能通過規(guī)劃。。。這說明。。。。。。。。。。。。。

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　　【樓主】 開發(fā)商態(tài)度很囂張，說隨便業(yè)主咋整。他們都奉陪。。?？磥韇社會混出來的是不一樣。。。可當今是法治社會。。是人民的天下。不是那個混b社會的人渣能橫行的。。。

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　　【樓主】 宗申好像要在成都武侯區(qū)開一個新盤。。凡是在成都的貓友切記，不要買。惹不起還躲不起么，免的將來后悔終生。。。。

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　　【樓主】 看著宗申獲得的一項又一項榮譽，我忍不住納悶，這么不誠信的開發(fā)商為何能得到呢？？把關(guān)的部門在干啥？？出來混，終究是要還的。。不怕你現(xiàn)在鬧得歡，就怕將來拉清單。。也許宗申你們這樣做，有自己的理由，但是肯能過了5年，10年，宗申這品牌也就無人問津了。。。

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　　【樓主】 搞忘貼圖了。。下面是宗申所獲得的榮譽。。。悲哀啊。。。

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　　【樓主】 有兄弟可以轉(zhuǎn)到天涯去么。。。天涯我搞不大懂，圖片不好發(fā)，謝謝?。?/p>

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　　【樓主】 那位仁兄有大游泳圈，幫忙置哈頂。。。萬分感激?。。。?/p>

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　　【樓主】 謝謝各位的頂貼，通報一下，今天下午在雙流開了聽證會，開發(fā)商通過免一年物管費來解決問題，但是絕口不提延期交房的責任和補償，業(yè)主關(guān)心的車位，綠化問題開發(fā)商還是在拖延，根本沒用誠意和業(yè)主協(xié)商。這種沒有誠意的開發(fā)商的房子是不能買的。。。在聽證會上，開發(fā)商的解決方案受到全體業(yè)主一致反對，沒有通過聽證會。。業(yè)主維權(quán)已初見成效。。。

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　　【樓主】 規(guī)劃局的人給開發(fā)商說：沒辦法，你們這樣的情況就一直拖，拖到業(yè)主筋疲力盡再說。。有這樣的主管部門。?？磥硭麄冊缫压磧逗昧?。。呵呵

　　希望廣大貓友繼續(xù)支持，讓更多的人了解宗申的無恥嘴臉，避免上當。

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　　【樓主】 現(xiàn)在開發(fā)商資金緊張，要想退房很難辦。即使退房也要打官司，時間需要一年左右，很難搞。將來官司打贏了，都需要法院強制執(zhí)行。。這么無恥的開發(fā)商，要想喊他把吃進去的再吐出來。。。惱火啊。。只希望網(wǎng)絡(luò)的力量給開發(fā)商壓力。。。也使更多想買房的人避免上同樣的當。

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　　【樓主】 現(xiàn)在處于兩個月末，也有100戶在開發(fā)商欺騙（未通過規(guī)劃，沒有交房資格）下收房，但這100戶也已經(jīng)找開發(fā)商維權(quán)了，剩余500戶左右，都沒有收房。。。這是一個很龐大的力量。。。宗申的信譽看來要掃地了。。。

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　　【樓主】 已經(jīng)有業(yè)主在很多財金網(wǎng)宗申動力股吧里面曝光了此事?！，F(xiàn)誠邀廣大財金記者，房地產(chǎn)記者來報道此事。。。

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　　【樓主】 658樓，拜托多看一些介紹如何，這房子不但是裂縫等問題。有很大一部分是小區(qū)配套不合理。開發(fā)商無恥的態(tài)度。

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　　【樓主】 669樓，謝謝，看來都是成都的哈。。開發(fā)商給了一份報告，說是地震后房屋質(zhì)量的 檢測報告。?？吹蕉夹θ耍B房屋結(jié)構(gòu)是磚混都搞成框架了。。點都不權(quán)威。。

　　另外，宗申確實是暴發(fā)戶。。。。。還是b社會爆發(fā)出來的

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　　【樓主】 689樓，我不是有錢人，我現(xiàn)在是房奴，房子沒得到每個月還要交按揭。窮的連吃飯都困難了。還要被開發(fā)商壓迫，go-vern-ment，職能部門，媒體集體失聲，沒人管，沒天理啊。。

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　　【樓主】 又有鄰居上線。。呵呵。。握手?。。。?/p>

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　　【樓主】 774樓，謝謝??！現(xiàn)在關(guān)鍵是沒有任何主管部門和媒體愿意出面解決。。。都怕這段時間捅簍子。。。

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　　【樓主】 開發(fā)商已經(jīng)通過雙流規(guī)劃局的規(guī)劃，披上了合法的外衣。。。業(yè)主們已經(jīng)無計可施。。這樣質(zhì)量的房子竟然能得到資質(zhì)。?；斓?。。。一群混蛋。。

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　　【樓主】 不知道為什么，被管理員栓掉一樓。?？磥硪院笳f話要小心了

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　　【樓主】 今天成都日報登出開發(fā)商的公告，樓盤已經(jīng)如他們所愿拿到規(guī)劃變更許可證。。業(yè)主們想依靠go-vern-ment機關(guān)來解決問題的愿望已經(jīng)落空。下面就是那個公告：

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　　【樓主】 縮小一點。。就上面的公告業(yè)主提出質(zhì)疑：

　　1.就車位，籃球場的問題，開發(fā)商承諾給予民事補償。。但這僅僅是個承諾。。不知能否兌現(xiàn)。。或者像原來這樣一年的物管費幾百元錢就把業(yè)主打發(fā)了。規(guī)劃局要管就要管到底，而不是一味為開發(fā)商開脫。。

　　2.關(guān)于房子的指標：容積率，建筑密度等。應(yīng)該給業(yè)主一個說明書 ，里面用數(shù)據(jù)說話，而不是這樣一句話就了事。

　　3.對于小區(qū)配套游樂園，變壓器的問題只字未提。。

　　4.對于聽證會上，絕大部分業(yè)主填的不同意整改方案.怎么到了規(guī)劃局的口里就成了同意了。。這其中問題嚴重。

　　5，還是聽證會的問題。規(guī)劃局和開發(fā)商應(yīng)該有通知業(yè)主的義務(wù)。。但是他們并沒有這么做。。僅僅是業(yè)主們自己通過自己的途徑了解到。。造成僅僅只有70戶左右的業(yè)主參加聽證會。。而規(guī)劃局為開發(fā)商開脫責任最大的問題就是：沒有到場的業(yè)主是默認規(guī)劃通過。。。沒天理啊。。

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　　【樓主】 業(yè)主們肯定是要提起行政訴訟，告到這無良規(guī)劃局和開發(fā)商，希望得到廣大 網(wǎng)友的支持，引起社會的關(guān)注，這里謝謝大家了。。

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　　【樓主】 本房子是2007年5月開始賣的。。開發(fā)商還在用2006年的合同。。合同上就是最基本的違規(guī)。。。下面是業(yè)主找到房管局，他們做出的處理意見。。。一句話：鬼話里面摻雜了少許人話。。

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　　【樓主】 繼續(xù)

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　　【樓主】 下面是雙流規(guī)劃局的聽證告知書。貼在樓盤大門上，如果業(yè)主不去樓盤。根本就不知道要開聽證會。。業(yè)主買房時，所有個人信息，包括電話，住址開發(fā)商都有。不通知到每位業(yè)主就是規(guī)劃局瀆職。。還好意思說不來參加聽證會就是放棄聽證權(quán)利并默認通過規(guī)劃。。。。瀆職，嚴重的瀆職。。。

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　　【樓主】 終于有十頁了。。雖然mop上頂?shù)娜撕芏唷?。但是在社會上還是沒有什么影響啊。。沒有社會效應(yīng)，這個事情就不好解決。。。

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　　【樓主】 1018樓，兄弟樓盤是宗申開發(fā)的。但地點在成都。。不過還是謝謝你頂。。。

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　　【樓主】 今天聽業(yè)主說律師去雙流規(guī)劃局取證，被百般刁難。律師們經(jīng)過很長時間采取到一張規(guī)劃圖紙，并且規(guī)劃圖紙和業(yè)主代表們?nèi)〉玫囊呀?jīng)發(fā)生了根本性改變。。雙流規(guī)劃局在圖紙中做了手腳。。試問：雙流規(guī)劃局的公務(wù)員們，你們到底是人命的公仆還是開發(fā)商的狗，律師合法取證被刁難，原始規(guī)劃圖紙被更改這些都是觸犯法律的。。難道你們?yōu)榱隋X烏紗帽都可以不要么。。。

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　　【樓主】 我們的業(yè)主都太理性了。。但是當前社會，有些事情還是需要血性的。。事情鬧不大就不可能被解決。。我們已經(jīng)等了4個月了。。。不能再這樣下去了

　　公正嚴明的成都市g(shù)o-vern-ment，成都市的職能部門，執(zhí)法機關(guān)，雙流宗申流溪麗園的全體業(yè)主希望你們能站出來，公正，公開，公平的處理這件事情，嚴懲弄虛作假，坑害百姓的開發(fā)商，雙流規(guī)劃局，特別是規(guī)劃局監(jiān)督科的胡胖子處長。此人最為可惡，官不大，權(quán)利倒不小。對業(yè)主是橫眉冷對，對開發(fā)商是奴顏媚骨，所有的違規(guī)通過規(guī)劃都是他一手操辦，還阻止律師的取證。更改規(guī)劃原始圖紙也是他干的。。不小的這狗日的拿了開發(fā)商多少好處。希望成都市反貪局嚴查這狗日的

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　　【樓主】 雙流公證處的主任任德中和雙流規(guī)劃局監(jiān)督科的副科長胡華，這兩個人和開發(fā)商狼狽為奸，希望網(wǎng)絡(luò)大俠們?nèi)巳膺@兩個混蛋，敗類，人渣。。。吃人不吐骨頭的蛀蟲。。