澳洲置業(yè)：新房乎，舊房乎？ ——以阿德來德單層“House”為例
澳洲親家公是位建筑師，有天分承接“House”建造的那種。所以，從專業(yè)的角度動身，二丫兩口子買房，天然少不了“老頭兒”的顧問。
十多年來，做為一種投資或者說理財體例，二丫不竭地買房子。大多都是舊房子，買到，拾掇拾掇租進來。再買到，再拾掇拾掇租進來。凡此種種，迄今已置了N套。所以，我覺得我有資歷比力新房舊房的典型差別，提出一些小我定見，給有意在澳洲購房的通俗收入家庭的伴侶做參考。
一是占空中積：
在阿德萊德，除市中心外，其他區(qū)域的“House”，也就是我們習(xí)慣稱做“別墅”的獨立屋，凡具幾十年房齡的舊房，占空中積多在700平米擺布，包羅我和二丫在哈雷特灣區(qū)的房子，皆是如斯。
而新房，那個面積根本折半，鮮有超*00平者，大多在**0平擺布。典型的就是與我們一條**號公路相隔的奧克福德區(qū)就是如許。那片區(qū)域原先是一片純天然形態(tài)下的荒草地，西臨公路，東瀕一條很深的溝壑，有坡度。20**年起頭清理地塊，20*8年已蔚陳規(guī)模，建成入住。
我有時漫步會特意走到那邊看看，雖說同樣也是單層“House”，但占空中積的狹隘顯而易見，包羅家家門前，只要窄窄的一溜兒綠地，遠不克不及與舊房足可稱之為花園的偌大前庭比擬。
二是墻體材量：
新房墻體，以我親眼所見者來看，幾乎無一破例的，都是僅一圈兒外墻為磚砌，且在建造接近收尾時才起頭壘砌。而內(nèi)墻，包羅各道分隔墻，全系木量隔絕距離構(gòu)造。尤其在建期間，那種一目了然的密密麻麻木頭立柱，能看得人眼暈。
而舊房，一般而言，表里墻體大多都是磚砌的。當然也不停對，取決于建造年限與建筑工藝的綜合因素。好比，我家房子大約是上世紀八十年代的建筑，買的時候已有三十多年房齡，但內(nèi)墻也是木量隔絕距離構(gòu)造，那個很好辨別，拿手叩一下即可。
與一般棲身功用而言，那似乎并沒有多大阻礙，但比擬二丫家，優(yōu)勢就顯而易見。好比，我們家冬季遇有出格冷的時候，取暖只能靠空調(diào)。而二丫家，因為內(nèi)墻材量也是磚砌的，所以她家起居間有壁爐——燃燒天然氣的壁爐。那是一面典型澳洲蜂窩紅磚一砌到頂?shù)那逅畨Γ?下方置有一個壁爐，外罩耐熱玻璃，里面燃燒天然氣，按鈕控造。點火之后，里面擺放的幾塊呈粗大柴炭狀的金屬物，會跟著天然氣的燃燒變得紅彤彤，看得讓人歡喜，眼饞得不可。而二丫的房子，房齡也僅比我們的老不了幾歲罷了。
三是廚衛(wèi)熱源：
阿德萊德的老房子，包羅我和二丫家，廚房灶具和衛(wèi)生間洗浴，所用熱源都是天然氣，其便利隨手自沒必要說。
而新建房，則大都改用電能了。
按理說，澳洲不缺天然氣，可為什么不克不及普及利用天然氣呢？那是我無論若何也搞不大白的。
不只新房，包羅舊房的增建，竟然也不克不及就近、就便，連帶利用天然氣。我家前年在房子的山墻一側(cè)，增建了大約*0平的一套零丁小居室，圖紙審批均契合法式，但就是不克不及再從主宅毗連管線利用天然氣，只好利用電磁灶和電熱水器。
不大白是什么事理，與能源政策的調(diào)整變革有關(guān)？
四是門窗：
那一項，尤其是窗子，新房完勝！
我和二丫家的老房子，門倒無所謂，都是木門，利用起來沒有任何不適。而窗子，顯然落伍了許多。
老房子大都安拆利用著七八十年代流行一時的鋼窗。那是一項理論證明極不勝利的建材改革，仿佛流行了沒幾年就壽末正寢，迅即被鋁合金、塑鋼甚至斷橋鋁中空玻璃代替。
那個沒什么好說的，鋼窗確是不如人意，密封及隔音隔熱都居優(yōu)勢。并且推拉式的滑槽，開（關(guān)）窗后的銷死，端賴放在滑槽內(nèi)的小木棍抵力固定，原始得好有一筆。
夫人忍受不了，曾想換掉，但一問，操做性不強——外墻厚度不敷，用二丫的話說，等你把窗子拆下來，房子也就拆得差不多了（大笑），所以只得做罷。
五是屋頂：
那一點，可能蘿卜青菜，各有所愛，只談本身的感觸感染吧。
老房子的屋頂，都是籠蓋機造瓦的，那是一項汗青悠久的傳統(tǒng)建筑質(zhì)料和建筑工藝，總之我喜好。長處是承壓、耐久、不變性強，尤其在澳洲，以至能夠按照小我愛好而改動其顏色。
好比我的鄰人，一對十分熱愛生活的年輕人，他們買到那幢老房子后，十分負責(zé)且舍得投入地加以革新，次要是外不雅方面的革新，凸起的一點是外飾面顏色，買來專門涂料本身停止涂刷，包羅屋頂?shù)母餐撸?通盤刷成了本身喜好的色彩，令人耳目一新，房子立馬煥發(fā)了青春。
新房子的屋頂，則讓我有些難以承受。其實不只新房子，包羅我曾屢次所見，在老房子根底上，部分加建二層的增建房，利用的屋頂，幾乎無一破例，都是整張的鐵皮蒙片，一幢房子，大要用不了幾張鐵皮，蒙上即得。
固然它那大張的鐵皮，也有機器軋造的瓦狀凹凸，外不雅似乎與機造瓦差不多，但經(jīng)不起細瞅，看上去毫無覆瓦的厚重與堅實，顯得出格輕佻，輕佻到仿佛刮一陣大風(fēng)，就會將整個屋頂像揭一張席子一樣，垂手可得地給揭了?cè)ァ?
好好的房子，就那一張鐵皮屋頂，沒出處地讓我想到“鐵皮屋”，心里其實嘔得不可，歸正我是千萬不克不及承受的。
其他還有什么，暫時沒想出。就那幾條，我覺得一般而言的考量，似乎也就夠了。
