??二手房交易稅費(fèi)??住房營業(yè)稅

“**0新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由*年改為了2年。自2006年*月*1日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅*年免征。

直到201*年*月*0日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

目前營業(yè)稅計算方法：

1。普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征;若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×*。*6%。

2。非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×*。*6%;若滿2年，營業(yè)稅=(售房收入-購買房屋價款)×*。

??*6%。

二手房交易稅費(fèi)??個人所得稅

此處以北京為例，北京二手房交易個人所得稅依舊按照201*年發(fā)布的京版國五條細(xì)則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征”。

目前北京二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，個人所得稅=(出售價?房屋原值 ? 合理費(fèi)用)× 20%;不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：

1。 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

2。 自建房：實際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

*。 經(jīng)濟(jì)適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

4。房改房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

其中，合理費(fèi)用包括對房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

??若是個人轉(zhuǎn)讓自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。

二手房交易稅費(fèi)??契稅

一般情況下，一次購房*0平米以下按1%稅率征收，*0-144平米1。*%，144平米以上*%;二次購房都是*%，不分面積。

二手房交易稅費(fèi)??印花稅

購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

??在二手房交易中，印花稅=房價×0。*‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：

(1) 個人銷售或購買住房;

(2) 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅;

(*)開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。

二手房交易稅費(fèi)??土地增值稅

土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿*年及以上的，免征土地增值稅;居住滿*年未滿*年的，減半征收土地增值稅。

二手房交易稅費(fèi)??城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅=(增值稅+消費(fèi)稅+營業(yè)稅)×稅率。其中市區(qū)的稅率是*%，縣城、建制鎮(zhèn)為*%。

教育附加稅=(增值稅+消費(fèi)稅+營業(yè)稅)×*%。

二手房交易固定費(fèi)用

以上是二手房交易稅費(fèi)新政中按比例收取的房屋交易稅費(fèi)，下面是一些二手房交易稅費(fèi)收取時固定不變的費(fèi)用。

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是在進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計費(fèi)方式如下：①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件**0元。②向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

2、手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋建筑面積×6元/?。若是個人首次購買*0平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

*、土地登記費(fèi)。每宗交易*8元。

4、測繪費(fèi)。測繪費(fèi)=建筑面積×1。*6元/?。

*、評估費(fèi)。評估費(fèi)=評估價×0。

??*%~0。*%，具體多少看情況。