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土地價(jià)格為什么虛高(轉(zhuǎn)自一篇小說)(轉(zhuǎn)載)

南京海報(bào)印刷4年前 (2021-11-30)印刷108
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  黑馬的那張美元支票,財(cái)務(wù)經(jīng)理一回來就押給銀行貸出人民幣,換成一張大額銀行本票,按黑馬的交待,手續(xù)辦得繁復(fù)、緩慢、公開而招搖。財(cái)務(wù)經(jīng)理知道個(gè)中神髄:有人只對你的科研經(jīng)費(fèi)很感興趣,對別的都不感興趣。這些人有想法,因此問題不在那家瀕臨破產(chǎn)的特型車輛制造廠本身。黑馬的老部隊(duì)一位副團(tuán)長轉(zhuǎn)業(yè)后安排在這廠當(dāng)副廠長,據(jù)介紹,這廠當(dāng)年是在一哄而上搞汽車的時(shí)候辦的,后來國內(nèi)汽車業(yè)整頓,數(shù)千家汽車廠只剩不到一百家有規(guī)模有競爭力的,其它的不是轉(zhuǎn)型、干配套就是自生自滅了,這廠的日子也不大好過,生產(chǎn)的越野車雖有特色但缺乏規(guī)模效益,受限于特定市場容量有限,產(chǎn)量小,固定成本分?jǐn)傁虏粊硭攒噧r(jià)高不好賣。工廠位于老市區(qū),是一家老字號的國有機(jī)械企業(yè),設(shè)備不錯(cuò)但經(jīng)常閑置,現(xiàn)在就這塊地皮值點(diǎn)錢,80畝地號稱值2個(gè)億,不少房地產(chǎn)開發(fā)商動(dòng)過腦筋打過主意,只不過一算細(xì)帳覺得得不償失:廠里有 2600多名職工,安排買斷工齡每人要3、4萬,工會說這是底線不肯再讓步了,這就去了1個(gè)億。到周圍的新建開發(fā)區(qū)買土地建設(shè)新廠房至少要3、4千萬。銀行債務(wù)有1.9個(gè)億,地上物,設(shè)備和存貨至多值3000萬,舊廠房馬上要拆的了,不值錢,拆它還要花錢,土地轉(zhuǎn)手稅費(fèi)扣掉,算來算去,缺口至少有1個(gè)億填不上。

  黑馬等人回來后,仔細(xì)研究了一下,認(rèn)為缺口還不止這些。原因是所謂土地價(jià)值2億是在奧運(yùn)前1年估價(jià)的,那時(shí)正是房地產(chǎn)虛數(shù)效應(yīng)膨脹的時(shí)候,奧運(yùn)過后土地價(jià)值整體下跌回歸本來,到現(xiàn)在雖然越過谷底開始上升,但價(jià)位仍堅(jiān)實(shí)沒有泡沫,這塊地的真實(shí)價(jià)格約為8-9千萬,目前“2億”的價(jià)格硬撐在那里,一是工廠不愿意承認(rèn)實(shí)際價(jià)值,如果承認(rèn),名義資產(chǎn)大幅縮水,資產(chǎn)軋不平負(fù)債,資產(chǎn)負(fù)債表上出了大窟窿,沒法看了,而且很可能引發(fā)債主上門逼討;二來,主要債主銀行也不愿意承認(rèn)實(shí)際價(jià)值,如果承認(rèn),銀行馬上面對抵押物不足,名義上土地是國家的不能設(shè)為抵押物,工廠只能憑籍使用權(quán)變相抵押,因此地上物抵押的權(quán)利價(jià)值要高出來,銀行通過廠房等地上物取得對土地的控制權(quán),只有在土地價(jià)值充分高并且能實(shí)際兌現(xiàn)時(shí),銀行才不會賠,因此要銀行承認(rèn)土地的實(shí)際價(jià)值是很痛苦的,行情一旦崩下來,把真實(shí)價(jià)格浮出水面,某些銀行會出現(xiàn)大筆壞賬。前車可鑒,日本的房地產(chǎn)泡沫破滅的同時(shí)就產(chǎn)生了大量銀行壞賬,政府不得不動(dòng)用數(shù)十“兆”(萬億)日元拯救深陷壞賬危機(jī)的銀行系統(tǒng),在第一次亞洲金融風(fēng)暴中步履維艱,并引發(fā)了后面又一個(gè)長達(dá)8年的經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期。第三,工廠的遷往地――郊區(qū)某開發(fā)區(qū),也不愿意承認(rèn)土地價(jià)格的回歸真實(shí),因?yàn)檫@個(gè)小開發(fā)區(qū)的土地使用權(quán)持有方—— 一些“大隊(duì)”、“村”、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)演變生成的集團(tuán)等,很多人的心思已不在種糧種菜發(fā)展養(yǎng)殖業(yè),也不在其它副業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè),這些正規(guī)途徑都嫌“發(fā)展太慢”,什么快呢?只要把土地上面的東西都推掉,做成N通一平,爭取把地賣掉,或者號稱自己開發(fā),做一個(gè)投資開發(fā)公司,設(shè)法以土地權(quán)利延伸出來的東西貸到款項(xiàng),就算聞到大錢的錢味了,他們不承認(rèn)自己地面上土地的實(shí)際價(jià)值,也就不肯承認(rèn)市區(qū)土地價(jià)值回歸真實(shí),行情一旦崩塌就大家都不好混了,所謂兔死狐悲物傷其類;第四,作為土地的形式買方的房地產(chǎn)商,從道理上說總是希望買到土地的價(jià)格越低越好,可是實(shí)際上恰恰相反,他們也是希望土地價(jià)格不要回歸真實(shí),因?yàn)闅w根結(jié)底,現(xiàn)行房地產(chǎn)商的利益其實(shí)來自能貸到多少款,而不是來自能賺多少錢,賺錢當(dāng)然希望地價(jià)低,而貸款需求卻要求地價(jià)高、房價(jià)高,高了才好混,才能保持一個(gè)借錢者需要的外表昏眩的色彩,否則一旦價(jià)格跌下來什么都水落石出,那哥幾個(gè)不就回歸窮光蛋了。最后,地方政府某些部門某些人也是不希望跌回原形的,個(gè)中原因,也不難體味。幾種力量的合力形成一種表面價(jià)格的居高不下,奧運(yùn)之后實(shí)際價(jià)格進(jìn)入谷底,而名義價(jià)格雖然有所低落,卻還與實(shí)際價(jià)格保持不小的距離,幾種力量都希望表面價(jià)格維持住,等待實(shí)際價(jià)格慢慢升回來,否則一旦崩下來,大家的窟窿都曝了光,可就“行情未回身先死”了,那時(shí)也就難免“騙子富豪淚滿襟”。以真實(shí)凈資產(chǎn)衡量,是大廈頂層的董事長有錢,還是大廈底層傳達(dá)室的看門大爺有錢? 對一些開發(fā)商們來說,答案是看門大爺有錢。

  基本分析作出,眾人抓住事情的要點(diǎn),擬定了方案。

  那家房地產(chǎn)商的老板找到黑馬,談了一個(gè)鐘頭繞了十七八個(gè)圈子,房地產(chǎn)老板弄清楚了黑馬的確有海外大哥給了一筆錢,不過這小子原來是要拿去中亞發(fā)展,老板很感失望。對黑馬確認(rèn)有興趣接手那家車輛廠又如釋重負(fù)。那家車輛廠預(yù)定遷往地正是本開發(fā)公司在市外圍某開發(fā)區(qū)盤下的一大片手續(xù)不全的土地,要想拿到一大筆貸款周轉(zhuǎn)救急就要在那片地上蓋房子,要想在那片地上蓋房子就先要有那片地齊全的證照,證照要辦下來首先要有規(guī)范批準(zhǔn)的土地指標(biāo),而要拿下土地指標(biāo)一定要有過硬的工業(yè)項(xiàng)目,還要加上必要的自有資金和上面的支持。馬總有自有資金,而自己能展示給馬總看的交換條件就是可以運(yùn)作到上面的支持。眼珠一轉(zhuǎn),說次日晚上請馬總和市里領(lǐng)導(dǎo)一起吃飯。

  次日晚上的地點(diǎn),飯店裝潢得挺豪華,也挺俗氣,房地產(chǎn)老板請來了本市的分管副市長,陪客還有十幾位,每個(gè)座位前的餐巾都鋪在桌上墊在碗碟底下,高腳杯有大中小三號,并列放著,大碟子上放著小碟子。老板依次介紹,每人遞給黑馬一張名片,黑馬說當(dāng)兵的還沒印名片,回遞給每人一張折疊的紙,打開一看,有人眼睛一下子睜大有人頓時(shí)喜上眉梢,原來那是一張銀行資信證明復(fù)印件,說黑馬在該行存有“高8位數(shù)字”的存款,日期是昨天的。紙的背面有黑馬的電子郵箱、辦公室直線座機(jī)號,號碼后印著括號內(nèi)的自動(dòng)接轉(zhuǎn)4字。上了茶,甲主任清清嗓子開言,說歡迎馬總來開發(fā)區(qū)投資,開發(fā)區(qū)區(qū)位具備何等優(yōu)勢,車程僅30分鐘,N通一平,土地特便宜,可以特別談,現(xiàn)成大量空閑廠房,租廠房也歡迎租金特優(yōu)惠,可以免多少稅、退多少稅什么的。黑馬問是國家批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)還是省、市級開發(fā)區(qū),甲主任一頓說是市屬縣級市的開發(fā)區(qū)有多少批文等等,黑馬問地證手續(xù)齊全嗎,甲主任說暫時(shí)還不齊正在辦馬上就辦下來,黑馬說那么有關(guān)土地使用權(quán)和廠房所有權(quán)是買不成的了,甲主任說可以租廠房啊,買的錢存銀行利息都比租金高,黑馬說租房發(fā)票誰開,還是要驗(yàn)房產(chǎn)證原件的吧,地稅局乙局長看了一眼被安排坐在主客位上的×副市長說只要是×副市長的項(xiàng)目,有關(guān)事情好商量,工商局丙局長說有關(guān)手續(xù)一律開綠燈,特事特辦14個(gè)工作日營業(yè)執(zhí)照變更辦妥,黑馬均以微笑點(diǎn)頭作答。房地產(chǎn)老板見此情形示意服務(wù)經(jīng)理上冷盤上酒,酒杯一端立即沖散了略顯尷尬的氣氛,右邊一位丁行長徐徐開言,說遷廠的事,銀行愿意支持,舊廠的債本息都先掛著,新建廠房當(dāng)?shù)盅何锟梢栽儋J高一點(diǎn),“馬總提供擔(dān)保,銀行愿意支持”,馬總把存款轉(zhuǎn)到本行、開戶,事情就完全順理成章;不見外坐在黑馬左邊的房地產(chǎn)老板緊接著說蓋1平米五百,包裝后房價(jià)1500,六折抵押貸九百1平米,錢不就多出來了,這里沒外人都是自己人,有什么想法老弟盡管說。

  黑馬只帶了靚妞和一位商務(wù)助理,商務(wù)助理年方三十,是原來和黑馬在老部隊(duì)一個(gè)連的,近年下力氣自修經(jīng)濟(jì)管理,在中岳集團(tuán)內(nèi)又多得人指點(diǎn),此時(shí)忍不住插話說,原來市內(nèi)商品房價(jià)標(biāo)得虛高是押貸款的需要,我說怎么中央降房價(jià)的措施反而是加息收緊銀根呢,準(zhǔn)備金率一提高銀行就沒錢放貸了,發(fā)展商借不著新錢就還不了舊債,資金鏈要斷,不得不降價(jià)求售了,轉(zhuǎn)臉問副市長,大片農(nóng)田變成建筑工地,是不是發(fā)展商們套出貸款的需要?甲主任趕緊接過來說,是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要嘛,一畝地打糧食才多少GDP,幾千塊一年天了吧,蓋房子呢,一畝地立馬就幾萬、幾十萬了嘛,助理問,那原來土地上的農(nóng)民呢,甲主任說進(jìn)城當(dāng)農(nóng)民工了嘛,收入更好,助理問農(nóng)民工就業(yè)做什么呢,甲主任說建筑本身的需求就很大呀,你沒看見農(nóng)民工大多數(shù)在建筑工地上干著活嗎,助理說那蓋完房子干什么呢,甲主任說開發(fā)新樓盤接著蓋呀,助理說那新樓盤用地上的更多的農(nóng)民呢,是不是又變成更大面積新樓盤的建筑工,然后更多的農(nóng)民再出來打工,怪不得房地產(chǎn)要以幾何級數(shù)增長才能維持貸款資金鏈,這樣的發(fā)展可持續(xù)嗎,

  席間略顯尷尬。宣稱不喝酒只喝茶的戊老師一直沒說話,現(xiàn)在清清嗓子,頗為神秘地說,馬總?cè)缫缅X,也不一定非要走銀行,現(xiàn)在海外熱錢流入很大啊,拿著錢到處找投資項(xiàng)目啊,鄙人正是美國一家大型基金的中國區(qū)代表,這家大型基金有上萬億的美元,光是放給中國區(qū)的額度就有2000億,他旁邊的已老師接著說自己是歐洲一家風(fēng)險(xiǎn)投資基金的亞太區(qū)總裁,手里掌握幾百億歐元來中國找項(xiàng)目,如果馬總有興趣用錢,可以議定一個(gè)投資回報(bào)率,風(fēng)險(xiǎn)基金“放下錢就不管了,只數(shù)投資回報(bào),不介入管理”,再旁邊一位庚老師和一位辛老師自我介紹是會計(jì)師所和律師樓的負(fù)責(zé)人,“有關(guān)手續(xù)可以一攬子辦妥”,

  黑馬的商務(wù)助理覺得該節(jié)省時(shí)間了,就清清嗓子語帶譏諷地問:“幾位老師,是不是先要委托你們準(zhǔn)備一份‘基金’規(guī)定格式的可行性報(bào)告,按標(biāo)的百分之幾收錢,還有配套的翻譯費(fèi)、會計(jì)師服務(wù)費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等等,都按標(biāo)的的百分比收錢,我們先交這百八十萬的錢,然后坐等那個(gè)‘投資大錢’下來啊?”

  此話一出,幾位‘老師’頓時(shí)知味,相互交換一下眼色,立即很有禮貌地說晚上還有幾撥申請投資的客戶早就約好排隊(duì)等著談呢,這就不打擾了告辭了。

  這幾個(gè)人一走,席間氣氛好像又上了一個(gè)層次,也更實(shí)際了一點(diǎn)。丁行長徐徐地提到,只要是×副市長親自抓的項(xiàng)目,馬總提供擔(dān)保,貸款還有進(jìn)一步的研究空間。眾人以為現(xiàn)在進(jìn)入實(shí)質(zhì)問題了,黑馬微笑不接話茬,回敬了×副市長一杯,然后靚妞起身依次回敬各位來賓,酒到杯干喝了一輪。席上眾人也就不再談?wù)聝?,酒言酒語風(fēng)花雪月,在房地產(chǎn)老板和甲主任的氣氛鼓動(dòng)下,喝到了感情的高峰。

  3個(gè)小時(shí)后,黑馬和×副市長兩人泡在本市首屈一指的洗浴中心的大理石VIP橢圓型浴池里,浴池有上百平米大小,池旁有幾座雕刻略顯俗氣的石雕,房地產(chǎn)老板交給黑馬2把鑰匙說是“浴后休息”用的,就先退出了。黑馬知道此刻說話是出君之口入我之耳,水汽蒸騰也無法安放錄音設(shè)備,兩個(gè)男人赤裸裸泡在池子里,通常情況下這場合是談那個(gè)事兒的時(shí)候了。車輛廠項(xiàng)目的大資金缺口可以用多多貸款來解決,高貸就要高估,市內(nèi)老廠區(qū)地價(jià)要充分高估,遷往地要蓋的新廠房也要高估一倍以上,還要把面積多蓋幾倍,才能貸出夠用的款項(xiàng)來,按一些人認(rèn)定的潛規(guī)則來看,這自然要有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持批準(zhǔn),而要獲得支持,就要在類似眼前的場合把“那事兒”談好。

  黑馬緩緩開言了:“僅就車輛廠項(xiàng)目,我不必建開發(fā)區(qū)新廠房,也不需要新廠房做貸款。我不想看到又多出幾萬平米的空置廠房來,現(xiàn)有的空閑廠房已經(jīng)不少了。”

  右面1米遠(yuǎn),×副市長舒服地躺在水里讓池水及到下巴,把頭枕在池邊鋪著的毛巾上,說:“那你至少有一個(gè)億的缺口填不上?!?/p>

  黑馬說:“老廠區(qū)土地的估價(jià)也應(yīng)該實(shí)事求是,降低一半才對?!?/p>

  ×副市長笑了笑說:“那你的缺口就兩個(gè)億了?!?/p>

  黑馬說:“原廠工人我一個(gè)不裁,就在原廠原地繼續(xù)生產(chǎn)。我們的新技術(shù)可以取消齒輪表面熱處理工藝,避免其能耗和污染排放,機(jī)械切削沒有污染,噪音也較小,可以在市區(qū)繼續(xù)生產(chǎn)?!?/p>

  ×副市長說:“污染從市區(qū)搬到郊區(qū)還是污染,沒有搬出中國的地方,不是解決之道。技術(shù)創(chuàng)新不產(chǎn)生污染才是根本解決之道。工人也愿意拿工資和五險(xiǎn)一金,不愿意拿一次性的打發(fā)錢。不過,即便省下買斷工齡的錢,你還是有一個(gè)億的缺口?!?/p>

  黑馬:“那1.9億的債務(wù)是你以前遺留的,我沒拿走你的廠,還在原地堅(jiān)持生產(chǎn),也沒裁人,你不能逼我馬上還債。還要給予一定的減免?!?/p>

  ×副市長:“展延還債期限,市里可以和銀行協(xié)調(diào)一下。減免債務(wù)必須嚴(yán)格按政策法律走?!?/p>

  黑馬:“我走你地稅退稅這一項(xiàng)。”

  ×副市長:“那你必須符合擴(kuò)大生產(chǎn)增加稅收的規(guī)定。歸根結(jié)底,政府只能把你增加的稅收的一部分退給你,只能在地稅范圍內(nèi),一定比例,也不給現(xiàn)金。現(xiàn)在車輛廠幾乎停產(chǎn),年產(chǎn)值不到2000萬,目前狀況不符合退稅條件?!?/p>

  黑馬:“我擴(kuò)大生產(chǎn),同時(shí)提高利潤率。我連續(xù)3年每年出口1萬輛,由本集團(tuán)境外企業(yè)包銷,境內(nèi)銷售5萬輛以上,每輛平均出廠價(jià)3萬5,成本平均2萬 5一輛,3年銷售額63億,所得稅大概4個(gè)億,增值稅改制后大概相當(dāng),稅收合計(jì)按8個(gè)億,3年地稅落下2億6上下,你退2億給我,不拿現(xiàn)金,替你還清銀行舊債。你白得的,占大便宜了。”

  ×副市長轉(zhuǎn)過臉來:“這是大好事??晒庹f不行,你必須做到每年2億以上 的稅額,我才有地稅按那個(gè)比例退給你,要是達(dá)不到下限,我可是一分錢不退。”

  黑馬笑道:“就這么定。我要是超過這個(gè)底限,超出的部分退稅比例還要再優(yōu)惠一點(diǎn)。你畢竟每年白多了2000萬的地稅收入,還清掉了1.9億的銀行壞賬,咸魚翻身了?!?/p>

  ×副市長:“可以研究! 不過,這個(gè)廠的車成本就4萬多,你怎么能做到2萬5的?還賣這么好?還出口?”

  黑馬哈哈笑了幾聲:“產(chǎn)量上去了,固定成本分?jǐn)偩拖聛砹恕2⑶?,我們的變?dòng)成本也降下來一些。合計(jì)起來,出口的部分,成本還不到1萬5,內(nèi)銷的大約2萬4,價(jià)錢也是內(nèi)銷的高。”

  ×副市長:“成本1萬5的爛車還能出口?誰會買?”

  黑馬:“我們老大買斷。2萬一輛越野車賣到中亞。他給我的8000萬就是2萬輛的定金?!?/p>

  ×副市長:“那你們老大是個(gè)大頭?!?/p>

  黑馬笑道:“我們老大有時(shí)候貌似大頭。內(nèi)銷的是轎車,無級變速1.4升排量的,廠價(jià)4萬5貴不貴?”

  ×副市長鼻孔里哼了一聲:“當(dāng)然不貴。不過我是機(jī)械本科出身,你蒙不了我。第一,液力機(jī)械變速器需要進(jìn)口,一部就要1萬多2萬,你的整車成本怎么可能2萬4?第二,1.4升的無級變速車排量小了點(diǎn),加速性能太差,你不好賣,至少1.8、2升的才行。所以,你做不成!”

  黑馬:“市長是機(jī)械本科???那就明人面前不說暗話。我們研制成功了一種制動(dòng)儲能驅(qū)動(dòng)技術(shù),低檔簡化版可以用在民用轎車上,就是用變速器一對齒輪付做成可控變量齒輪泵/馬達(dá),制動(dòng)時(shí)把車輛動(dòng)能儲存到液氣儲能器,下次車輛起步時(shí)液氣儲能器釋放高壓油液驅(qū)動(dòng)那對齒輪付變量馬達(dá)驅(qū)動(dòng)車輛,我們實(shí)驗(yàn)樣車,在 80公里/小時(shí)車速時(shí)減速制動(dòng)儲能到停止,系統(tǒng)下次起步時(shí)釋放儲能可以在發(fā)動(dòng)機(jī)怠速的情況下單獨(dú)驅(qū)動(dòng)車子到60公里每小時(shí),在高速公路上,依靠齒輪變速器比渦流變扭汽效率高得多,可以節(jié)油10%-15%,在市區(qū)紅綠燈不斷頻繁制動(dòng)-起步加速的工況,起步加速大部分依靠上次制動(dòng)的儲能,車子只在兩個(gè)路口之間很短一段尾接力加速和勻速行駛時(shí)用發(fā)動(dòng)機(jī)出力,因此可以節(jié)油30%-45%,尾氣排放污染相應(yīng)降低,并且,儲能器加速時(shí)其功率相當(dāng)于發(fā)動(dòng)機(jī)的幾倍,可以在很短時(shí)間內(nèi)均勻順暢地?zé)o級驅(qū)動(dòng)車子到高速,我們實(shí)驗(yàn)過1.4升車子單靠制動(dòng)儲能變速器的0-100公里/小時(shí)起步加速性能相當(dāng)于奔馳320,制動(dòng)性能也大大改善,是靜液無摩擦的高性能高可靠的制動(dòng),這個(gè)檔次的車子只賣4萬5,怎么樣?”

  “嘩”地一聲,×副市長在池子里坐直了身子,轉(zhuǎn)過臉來問:“這么好的制動(dòng)儲能驅(qū)動(dòng)的車,等效大排量無級變速,又超省油,成本2萬4怎么下得來?聽說有人做過儲能車,效果不好,成本也很高?!?/p>

  黑馬:“國內(nèi)有人做的那些,包括他們開始的論文,都在我們專利公開之后。我們已從根本上解決了制動(dòng)儲能驅(qū)動(dòng)器的轉(zhuǎn)換效率、行駛損耗和制造成本問題。一輛小排量手排檔車子的成本本身是很低的,我們又省掉了摩擦片式液壓助力離合器,手排檔齒輪變速器的2、3、4檔這些中間檔齒輪也省掉,只留1檔和直接檔,車子靠儲能從零無級驅(qū)動(dòng)到高速,然后直接接高檔,液氣儲能器是本集團(tuán)特供的民品低檔貨,內(nèi)部成本價(jià)1千5,整個(gè)制動(dòng)儲能變速器單元的成本才不到3千,制動(dòng)系統(tǒng)省去了助力系統(tǒng),只保留為緊急制動(dòng)用,機(jī)構(gòu)簡化成本降低,發(fā)動(dòng)機(jī)啟動(dòng)系因使用儲能器啟動(dòng)也機(jī)構(gòu)簡化成本降低,總起來看,我們這車的成本與手排檔車相當(dāng)略低,成本2萬4 還是花了點(diǎn)錢在外型和內(nèi)裝上。國內(nèi)高速公路限速120公里小時(shí),1.4升足夠,大排量車都是為了追求加速優(yōu)勢,這方面我們用儲能驅(qū)動(dòng)超過去?!?/p>

  ×副市長:“那,那你們這樣的車只賣4萬5就太低了!市場價(jià)即使按2.0自動(dòng)排檔車也應(yīng)該十七八萬!標(biāo)12萬就掃平了,來個(gè)尾數(shù)效應(yīng),標(biāo)9萬——人家反而懷疑了!你們的整體策略有大問題!”

  黑馬微笑問道:“市長有何指教?”

  ×副市長:“我了解一點(diǎn)情況。你們是一個(gè)高技術(shù)集團(tuán)。那你們應(yīng)該再把外型內(nèi)裝和輪胎、車重調(diào)高一點(diǎn)檔次,成本再加到1、2萬也沒關(guān)系,車子市場價(jià)位要到十二三萬,出廠價(jià)壓到八九萬也足夠刺激經(jīng)銷商了,而且,后面多搞幾個(gè)更高檔次的車型,眼光要看到全國上百萬輛使用進(jìn)口無級變速器的自動(dòng)排檔車市場!節(jié)能降耗是主要政策導(dǎo)向!要作大計(jì)劃,建大規(guī)模生產(chǎn)基地!就建在我們這里,市府會全力支持!”

  黑馬胸有成竹地緩緩說道:“我們3個(gè)月內(nèi)拿出100輛樣車,跟2.0排量的無級變速車搞一次汽車?yán)悾酀M50升的油箱,在市區(qū)內(nèi)環(huán)線跑5圈經(jīng)過 200多個(gè)路口,比較起步加速性能、減速制動(dòng)性能,還要比舒適性,跑完5圈再到高速公路跑100公里,到終點(diǎn)打開油箱看誰剩下的油多,對比車大概沒了,我們還能剩一半。邀請國內(nèi)國際各大汽車廠商蒞臨,他們看懂了知道該如何做。我們也不打算全出整車,要準(zhǔn)備只出制動(dòng)儲能驅(qū)動(dòng)單元。電視臺轉(zhuǎn)播。領(lǐng)導(dǎo)人站臺。打出全世界最節(jié)油性價(jià)比最高的轎車作為宣傳口號,給市場大眾做心理準(zhǔn)備。這么干的話,車輛廠老廠區(qū)倒真不夠用了。——如果,我們把生產(chǎn)基地建在本地區(qū),你給我什么支持政策?”

  浴池談話持續(xù)了2個(gè)多小時(shí)。最后,兩個(gè)人都爬出來,坦呈相對,×副市長說:“謝謝你沒把我看成一個(gè)貪官。沒跟我說‘那事兒’,卻跟我說了這事兒?!?/p>

  黑馬說:“其實(shí)貪官也沒有那么多。好官也不夠多。倒是庸官有一些?!?/p>

  ×副市長大笑問道:“你看我是好官還是庸官?”

  黑馬微笑說:“這個(gè)結(jié)論到生產(chǎn)基地剪彩時(shí)再下?!?說著,把那兩個(gè)鑰匙牌也扔到了水池里。

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