8月份，67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比7月份增加1城；2個(gè)城市環(huán)比上漲，即上海和南京，漲幅分別為0.6%、0.3%。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

房?jī)r(jià)仍在下跌，且跌幅擴(kuò)大。

9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，情況不妙。70個(gè)大中城市，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降，且降幅出現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，8月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.7%，跌幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)15個(gè)月下跌。

具體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下跌0.5%、0.5%和0.8%，僅上海上漲0.6%。二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.7%和0.8%，跌幅均比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)同比跌幅亦在擴(kuò)大。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，跌幅與7月份持平。其中，北京、廣州和深圳房?jī)r(jià)分別同比下跌3.6%、10.1%和8.2%，僅上海上漲4.9%。

二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下跌5.3%和6.2%，跌幅比7月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增多。8月份，67個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比7月份增加1城；1個(gè)城市持平，該城市是西安；2個(gè)城市環(huán)比上漲，即上海和南京，漲幅分別為0.6%、0.3%。

上海已連續(xù)6個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第一，成為目前樓市復(fù)蘇的唯一標(biāo)桿城市。而南京在此前連續(xù)15個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況下，首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)正。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京是過(guò)去兩年中，出臺(tái)房地產(chǎn)救市措施最多的城市之一。這也說(shuō)明，當(dāng)樓市調(diào)整到位后，疊加大力度救市政策，復(fù)蘇曙光是可以期待的。

8月份，新房?jī)r(jià)格跌得最狠的是昆明，環(huán)比下跌2%；其次是福州、泉州，均環(huán)比下跌1.9%；溫州環(huán)比下跌1.8%。

7月份，溫州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.9%，居全國(guó)之首；泉州環(huán)比下跌1.4%。從7、8月份表現(xiàn)來(lái)看，溫州與泉州兩城已連續(xù)兩個(gè)月大幅下跌，跌幅過(guò)快可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，值得警惕。

70城房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，一方面說(shuō)明樓市復(fù)蘇過(guò)程依然阻力重重，政策仍需想辦法阻止樓市繼續(xù)下跌；另一方面，也反映出房企降價(jià)促銷力度進(jìn)一步加大，回籠資金的需求迫切。

一個(gè)重要背景是，今年以來(lái)，各地對(duì)于新房銷售價(jià)格漲跌的政策性限制進(jìn)一步減弱，沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市均明確不再實(shí)施新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，陽(yáng)江、珠海、蕪湖等地也對(duì)新房銷售限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化。?cè)∠迌r(jià)意味著，新房銷售將逐漸回歸市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)分化也將愈加明顯。

二手房市場(chǎng)則更不景氣，掛牌量居高不下，想快速賣(mài)掉房子的業(yè)主只能無(wú)奈選擇降價(jià)，而多數(shù)購(gòu)房者則觀望情緒濃重。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，8月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.9%，跌幅比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.6%，跌幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，已持續(xù)同比下跌31個(gè)月，且依然看不到止住的信號(hào)。

而且，各等級(jí)城市二手房?jī)r(jià)格全線下跌，且跌幅全部擴(kuò)大。

8月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比7月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房?jī)r(jià)格分別下降1%、0.6%、0.7%和1.3%。四個(gè)一線城市二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)較差。

二三線城市二手住宅銷售價(jià)格則環(huán)比分別下降1%和0.9%，降幅比7月份分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格同比跌幅亦全線擴(kuò)大。8月份，一二三線城市，二手房?jī)r(jià)格同比跌幅分別高達(dá)9.4%、8.6%、8.5%，跌幅比7月份分別擴(kuò)大0.6個(gè)、0.6個(gè)以及0.3個(gè)百分點(diǎn)。

8月份，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有吉林，環(huán)比上漲0.1%，但同比跌幅高達(dá)6.4%。從全國(guó)來(lái)看，二手房市場(chǎng)復(fù)蘇面臨更大的不確定性。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的是廈門(mén)與惠州，跌幅均為2.2%。而在7月份，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.8%，居當(dāng)月跌幅之首。

廈門(mén)曾是“初代網(wǎng)紅” 城市，但房?jī)r(jià)“跌跌不休”，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)16個(gè)月下跌、二手房連續(xù)17個(gè)月下跌，且跌幅連續(xù)兩個(gè)月高居70城之首。廈門(mén)祭出的“買(mǎi)房送戶口”大招，似乎并不被購(gòu)房者“買(mǎi)單”。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)最大的問(wèn)題已經(jīng)暴露了，即“接盤(pán)人”較少，后續(xù)二手房市場(chǎng)亟須新的發(fā)展模式，尤其是增加潛在的購(gòu)房需求、加大二手房的原拆原建工作、提高二手房的非居住用途等。唯有這樣，才能真正提振二手房交易市場(chǎng)。他還建議，各地對(duì)二手房市場(chǎng)增加潛在需求的測(cè)算，即對(duì)“誰(shuí)來(lái)買(mǎi)此類二手房”做深入研究，積極挖掘潛在需求。

央行在發(fā)布8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，把維護(hù)價(jià)格穩(wěn)定、推動(dòng)價(jià)格溫和回升作為把握貨幣政策的重要考量，更有針對(duì)性地滿足合理消費(fèi)融資需求。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也要確保價(jià)格保持平穩(wěn)或略上升，否則會(huì)明顯影響購(gòu)房策略。

央行還表示，著手推出一些增量政策舉措，進(jìn)一步降低企業(yè)融資和居民信貸成本，保持流動(dòng)性合理充裕。繼央行發(fā)聲之后，業(yè)內(nèi)對(duì)于降低存量房貸利率的呼聲，更甚。這對(duì)于穩(wěn)定樓市預(yù)期，提振購(gòu)房者信心，也很重要。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳劉亞

審讀：戴士潮

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