2023年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，民眾最關(guān)心了。在近半年組合拳的扶持措施下，在3月份，終于收到了正面的反饋。如果仔細(xì)分析，這也是早有預(yù)兆：

從宏觀層面，穩(wěn)定樓市的決心也早已經(jīng)下了，而且也已經(jīng)將房地產(chǎn)企業(yè)納入實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇之內(nèi)；

從微觀層面，各個(gè)地方政府、央行等金融監(jiān)管部門、公積金及房產(chǎn)相關(guān)主管部門，在這半年內(nèi)出臺(tái)的各項(xiàng)扶持措施也是非常最多，減負(fù)扶持發(fā)展的決心也表態(tài)出來(lái)了。

70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出臺(tái)，樓市穩(wěn)定大局已定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局選擇的這70個(gè)大中城市，其實(shí)他們代表著我國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的70個(gè)中心城市，基本上對(duì)于全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是有著標(biāo)桿性的充分指導(dǎo)作用，同樣也是對(duì)著周邊其他縣城和小城市房?jī)r(jià)有著明顯的示范效應(yīng)。

在2月份已經(jīng)顯示出70城中漲多跌少的態(tài)勢(shì)，到了3月趨勢(shì)更加明顯。其中二手房環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，可以說(shuō)出現(xiàn)了普漲。其中北上廣深全部都在上漲，而且漲幅還不小。那么區(qū)域中心城市中，武漢房?jī)r(jià)上漲最多，環(huán)比漲幅為1.3%。還有另外的數(shù)據(jù)顯示武漢房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為3.5%。

當(dāng)然也有新房和二手房下跌的城市，一般來(lái)說(shuō)那還是集中于經(jīng)濟(jì)不夠活躍的地區(qū)，人口外流嚴(yán)重的地區(qū)，在一定程度上對(duì)于全國(guó)的房產(chǎn)大局不發(fā)生趨勢(shì)性的影響。例如丹東、牡丹江，遵義等低三線城市下跌明顯，他們?cè)谌珖?guó)總量中影響微小?，F(xiàn)在可以下結(jié)論說(shuō)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)定住了，2023年的大趨勢(shì)也顯示出來(lái)了。

“價(jià)格分化”將是未來(lái)樓市發(fā)展的關(guān)鍵詞，限購(gòu)限貸地區(qū)仍然會(huì)領(lǐng)漲

德先生之前也分析過(guò)2023年樓市的可能變化，其中一個(gè)主題詞就叫做價(jià)格分化。未來(lái)可以明確說(shuō)明，再也不可能出現(xiàn)全國(guó)樓價(jià)普漲普跌的局面了，而是每個(gè)區(qū)域的城市，將根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，人口變化的水平，以及未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的不同，呈現(xiàn)周期性的房?jī)r(jià)變化。

長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，粵港澳大灣區(qū)以及京津滬渤海灣地區(qū)，未來(lái)將是我國(guó)房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的地區(qū)。這三個(gè)地區(qū)中，那些領(lǐng)頭羊城市將是房?jī)r(jià)未來(lái)上漲最快的城市。在其中，我們看到就存在著現(xiàn)在限購(gòu)限貸政策執(zhí)行最嚴(yán)格的4個(gè)一線城市，在2022年雖然有所放松，但是限購(gòu)限貸措施仍然要求很嚴(yán)。

即使如此，越是嚴(yán)格限購(gòu)限貸的城市，有可能房?jī)r(jià)反彈的力度就越大?，F(xiàn)在北上廣深等4個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)，不論是新房還是二手房，又一次開(kāi)始普遍上漲了。德先生生活在上海，現(xiàn)在看到無(wú)論是周末還是工作日，房屋中介越來(lái)越多，賣房的廣告牌也是越來(lái)越多，看房的人群也是越來(lái)越多。

過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，只要限購(gòu)和限貸政策出現(xiàn)一點(diǎn)松動(dòng)，那么這些地方的房?jī)r(jià)有可能都會(huì)出現(xiàn)一些大的變化。而且2023年還有可能戶籍政策進(jìn)一步放松，未來(lái)如果大城市入戶更加方便，那么有可能經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中心城市群，房?jī)r(jià)又一次會(huì)發(fā)生變化，其中一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)異動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)GDP的比重也占據(jù)著7%以上，屬于今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部分。今年樓市穩(wěn)定了，那對(duì)于今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面，有著正向的激勵(lì)作用。當(dāng)然還有一些發(fā)展隱憂，就是最近熱議的房產(chǎn)稅，就如同達(dá)摩克斯之劍一樣懸在頭上。雖然還引而不發(fā)，但是一旦出臺(tái)有可能對(duì)樓市的價(jià)格會(huì)有著比較大的影響。

初步推測(cè)，假如樓市又恢復(fù)了穩(wěn)定，而且主要城市有可能出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)，有可能房產(chǎn)稅政策就會(huì)有條件的擴(kuò)大試點(diǎn)范圍了。不過(guò)同期也有可能會(huì)發(fā)布一些扶持樓市發(fā)展的措施，作為沖抵?？偠灾?023年樓市穩(wěn)住了。