難道房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底穩(wěn)住了？要開啟新的一輪上漲潮嗎？70個(gè)大中城市商品住宅銷售報(bào)告出來(lái)了，其中一手房銷售中，有55個(gè)大中城市價(jià)格上調(diào)，比1月份增加了19個(gè)。二手房銷售中，有40個(gè)大中城市價(jià)格上調(diào)，比上月增加了27個(gè)。

同時(shí)，成都市的新房和二手房上漲尤為引發(fā)關(guān)注，新房?jī)r(jià)格同比上漲8.6%，高居全國(guó)第一；二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.2%，也是全國(guó)第一。也就是說(shuō)今年2月份新房的平均開盤價(jià)格比去年2月份要提升8%，二手房的平均交易價(jià)格更是超過(guò)去年2月份9%以上。這一切如何發(fā)生的？

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極新變化，扶持政策和入口政策推動(dòng)下，樓市分化更加明顯

納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，基本上都是一線城市，區(qū)域中心城市以及省會(huì)城市。那么全國(guó)有200多個(gè)剩余城市，新房和二手房的銷售其實(shí)仍然是疲軟的。同樣在過(guò)去幾年積攢的爛尾樓，主要也是集中在這些城市和一些縣城。未來(lái)在爛尾樓沒(méi)有大部分被消化，處置完畢之前，這些地方的樓市想徹底反轉(zhuǎn)，難度是非常之大的。

全國(guó)各地都出臺(tái)了各地的樓市平穩(wěn)發(fā)展的扶持政策，但是現(xiàn)在各地應(yīng)該明白了，這些扶持政策其實(shí)更利好于那些有著吸引力的大城市，尤其是在一些大城市推出了買房落戶政策之后，各個(gè)城市又開啟了搶人大戰(zhàn)。各城市終于將這個(gè)邏輯想清楚了，落戶門檻又一次降低。

新進(jìn)來(lái)的人口就代表著內(nèi)需消費(fèi)的增加，城市GDP的增加，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展良好，那么新落戶的人口的置業(yè)需求，自然也會(huì)促進(jìn)著房地產(chǎn)市場(chǎng)向上發(fā)展。人口又一次開始向城市集中。

現(xiàn)在的一線城市以及人口流入的中心城市，尤其是在三大經(jīng)濟(jì)帶中的那些城市，他們受益于人口流入的紅利，未來(lái)有可能房?jī)r(jià)真的后續(xù)會(huì)再次慢慢上漲。德先生原來(lái)反復(fù)提示過(guò)，現(xiàn)在一些成熟國(guó)家的現(xiàn)狀就是我們的未來(lái)。也就是核心城市圈人口越來(lái)越多，一些偏遠(yuǎn)地區(qū)和鄉(xiāng)村人口越來(lái)越少，城市化率越來(lái)越高。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)繼續(xù)進(jìn)行分化，如果整體樓市平穩(wěn)了，但是對(duì)于大多數(shù)縣城以及偏遠(yuǎn)城市，房產(chǎn)價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)慢慢下跌。這70城的樓市數(shù)據(jù)，代表著我們?nèi)丝诘牟粩嗉校?jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，但是絕不是全國(guó)樓市的一次普遍上漲。

成都房?jī)r(jià)漲幅，2月全國(guó)雙第一，漲幅同步8%以上，為什么是成都？

當(dāng)人口達(dá)到了巨量基礎(chǔ)時(shí)，那么任何一點(diǎn)點(diǎn)的促銷房地產(chǎn)的政策，都有可能讓房?jī)r(jià)異動(dòng)。成都就是其中的一個(gè)典型，成都在去年一年推出了很多扶持房?jī)r(jià)的政策，全國(guó)其他城市對(duì)比，基本上沒(méi)有成都政策多。那么在今年開始產(chǎn)生了正向效應(yīng)，成都的房?jī)r(jià)恢復(fù)了向上的勢(shì)頭，但是這是一個(gè)好事兒?jiǎn)幔?/p>

從2022年開始，成都作為一個(gè)2,000萬(wàn)的人口城市，在全國(guó)人口排名第四，在北京，上海，重慶之后，已經(jīng)是一個(gè)超大型的城市，但是對(duì)于吸引人口方面，仍然是不放松，而且入戶與購(gòu)房聯(lián)系之后，更能對(duì)于樓市產(chǎn)生裂變效應(yīng)。同時(shí)從各方面推出了多個(gè)扶持樓市的政策，最終在2023年，樓市方面產(chǎn)生了巨大的變化。

人才購(gòu)房限購(gòu)限貸放松、公積金提取要求放松可以用于首付、自有住房出租后也可以獲取購(gòu)房資格、多孩家庭可以多買房、父母投靠落戶也可以獲得更多的購(gòu)房資格、二手房帶押過(guò)戶等。在一定程度上，成都市的限購(gòu)限貸政策基本上已經(jīng)全部被突破了，而且針對(duì)全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，可能購(gòu)房政策更寬松。

當(dāng)然作為西部中心城市的地位，讓成都更具有吸引力。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向上，也讓人口吸入越來(lái)越多。成都市是人口增加城市，這10年增加了700多萬(wàn)人口。這些幾乎都是年輕人口，他們都是從周邊的城市中吸引過(guò)來(lái)。

放寬落戶政策，其實(shí)帶給人口的好處多多，首先樓市穩(wěn)定了，就業(yè)穩(wěn)定了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，消費(fèi)提高了。成都作為堅(jiān)決貫徹這種吸引人口的發(fā)展方式，其實(shí)現(xiàn)在得到了人口紅利。不知道其他城市明白，這個(gè)到底沒(méi)有啊？

如果爛尾樓已經(jīng)被消化完畢，整個(gè)城市正常的一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)在輪動(dòng)，那么可能就是一個(gè)樓市健康發(fā)展的城市。但是成都樓市上漲并不是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，記得只有那些限購(gòu)限貸城市和人口持續(xù)流入的城市，才有可能發(fā)生成都樓市現(xiàn)象。