一天降價20萬，只求一賣。

今年的北京樓市有多慘？多個區(qū)域房價下跌，二手房想賣都賣不掉。有業(yè)主一天降價20萬，只求甩掉手上的房產(chǎn)，有的降價50萬也無人接盤。北京樓市正在經(jīng)歷踩踏式拋售潮，二手房掛牌量驚人，已經(jīng)突破12萬套，但接盤俠實在太難找。4月份北京網(wǎng)簽的房產(chǎn)才13928套，環(huán)比大跌37％，5月數(shù)據(jù)只會更慘。

往小的方面講，北京急著拋售的二手房，大部分集中在老破小。就拿鏈家掛牌的11萬套房產(chǎn)做例子，樓齡10年以內(nèi)的房源只有十分之一，70平以下的房源占比最大。現(xiàn)在老破小置換的鏈條基本上是被切斷了。自從北京取消學(xué)位政策，實行大學(xué)區(qū)的政策后，老破小的缺點就被放大了。

往大的方面講，北京樓市的趨勢，只是中國樓市趨勢的縮影，現(xiàn)在全國樓市都不好?？梢詮膬蓚€緯度判斷。首先，看房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，比如搞家裝的公司，2022年有42家公司破產(chǎn)清算，裝修行業(yè)的業(yè)績基本全靠房地產(chǎn)，裝修業(yè)不行，證明樓市也不行。其次，看看股市晴雨表，房地產(chǎn)板塊今年以來一直在猛跌，資本都在逃離樓市。當然現(xiàn)在并非是最差的時候，接下來的樓市會更涼，現(xiàn)大家都直接用“秘不發(fā)喪”來形容樓市的現(xiàn)狀。

各地不斷給樓市打強心針，限跌令、公積金付首付、下調(diào)貸款利率、帶押過戶，各種各樣的刺激政策。在大趨勢面前，這些政策其實很無力，依然沒辦法阻止房價下跌，掛牌量井噴，政策已經(jīng)在慢慢失去效用。

2023年，是你逃離樓市逃離的最后一年。別有太多妄想，當樓市真的到了失控的時候，政策也就失效了，即使北京這樣極其優(yōu)秀的大城市，也沒辦法阻擋大趨勢，更不用說其他城市了。

房地產(chǎn)歷經(jīng)多年的瘋狂開發(fā)，存量房就擺在這里，新房又不斷增加，人口還在下降，你說樓市還剩多少接盤俠可以用。去弱留強、防止套牢，關(guān)鍵就看今年了。

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