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2022年，我國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)較大，市場銷售規(guī)模驟減，房企債務(wù)違約頻現(xiàn)。為不變房地產(chǎn)市場，中央積極出臺(tái)樓市撐持政策，各地政府持續(xù)落實(shí)“因城施策”，年內(nèi)超300省市（縣）出臺(tái)穩(wěn)樓市政策千余次，政策優(yōu)化亦從三四線延伸至熱點(diǎn)一二線城市?？傮w而言，2022年，我國房地產(chǎn)政策迎來本色性放松，但當(dāng)前市場自信心照舊不敷，全國樓市整體仍處深度調(diào)整期。

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圖：2022年各地因城施策頻次

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS，中指研究院綜合整理

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▌百城新房價(jià)格自20*4年后時(shí)隔7年再次呈現(xiàn)年度下跌

按照中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國*00個(gè)城市新建、二手室第銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的查詢拜訪數(shù)據(jù)，2022年， 百城新建及二手室第價(jià)格累計(jì)均由漲轉(zhuǎn)跌，此中百城 新房價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，為 自20*4年后時(shí)隔7年再次呈現(xiàn)年度下跌； 百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌0.77%。

圖：20**年以來百城新建室第價(jià)格年度累計(jì)漲跌變革

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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上半年百城新房及二手房價(jià)有所企穩(wěn)；下半年以來，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、疫情頻繁擾動(dòng)、房企風(fēng)險(xiǎn)加劇等因素影響，房價(jià)走勢疲弱。*2月，百城新建及二手室第價(jià)格環(huán)比跌幅別離為0.08%、0.22%，新房價(jià)格環(huán)比連跌*個(gè)月，二手房價(jià)環(huán)比連跌8個(gè)月，且跌幅均呈擴(kuò)大趨向。租賃室第方面，市場進(jìn)入歲暮旺季，整體租金繼續(xù)走低，*2月全國50個(gè)城市室第均勻租金環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.54%，年度累計(jì)下跌2.50%。

圖：202*年*月至2022年*2月百城新建室第均價(jià)及環(huán)比變革

圖：202*年*月至2022年*2月百城二手室第均價(jià)及環(huán)比變革

圖：202*年*月至2022年*2月50城室第均勻租金及環(huán)比變革

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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▌房價(jià)年度累計(jì)下跌城市數(shù)量大幅增加，各地樓市遍及低迷

按照中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年，新建室第價(jià)格年度累計(jì)下跌的城市有70個(gè)，二手室第價(jià)格年度累計(jì)下跌的城市有73個(gè)，下跌城市數(shù)量別離較202*年大幅增加55個(gè)、3*個(gè)。

單月來看，2022年以來，百城房價(jià)月度環(huán)比下跌城市數(shù)量整體維持在高位程度，*2月百城新建及二手室第環(huán)比下跌城市數(shù)量擴(kuò)大至*8個(gè)、80個(gè)，較**月別離增加**個(gè)和5個(gè)。

圖：202*年*月至2022年*2月百城新建及二手室第價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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從單個(gè)城市來看，2022年多個(gè)城市呈現(xiàn)房價(jià)持續(xù)下跌態(tài)勢，如 哈爾濱、江門等*0個(gè)城市年內(nèi)新房及二手房價(jià)環(huán)比下跌月份均超越了9個(gè)月，此中哈爾濱全年*2個(gè)月房價(jià)均下跌。整體來看，2022年多地樓市遍及呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。

表：2022年內(nèi)百城房價(jià)環(huán)比下跌月份超9個(gè)月的城市統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來源： 中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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▌?wù)巴?023，房地產(chǎn)供需兩頭政策仍有放松空間，市場或逐漸企穩(wěn)

歲末，中央層面屢次發(fā)聲，為2023年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)：

?*2月*4日，《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》提出要促進(jìn)棲身消費(fèi)安康開展；

?*2月*5日，國務(wù)院副總理劉鶴重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的收柱財(cái)產(chǎn)；

?*2月**日，中央經(jīng)濟(jì)工做會(huì)議指出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開展；

?*2月20日，國常會(huì)指出落實(shí)撐持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等**條金融政策。

此外，多地繼續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市新政，多個(gè)熱點(diǎn)城市如南京、武漢、廈門、東莞、佛山等優(yōu)化住房限購；廣州、青島等則通過上調(diào)住房公積金貸款更高額度，撐持多子女家庭購房。

瞻望2023年，房地產(chǎn)政策或繼續(xù)連結(jié)寬松基調(diào)，供需兩頭政策仍有放松空間。需求端，核心一二線城市撐持剛性和改善性住房需求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如調(diào)整首套房認(rèn)定尺度、二套房首付比例等，促進(jìn)市場所理住房需求的釋放。供應(yīng)端，房地產(chǎn)金融撐持政策或進(jìn)一步發(fā)力，防備化解房企風(fēng)險(xiǎn)、“保交樓”將是將來供應(yīng)側(cè)政策的重點(diǎn)。整體來看，跟著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐步蘇醒，疊加房企信譽(yù)逐漸修復(fù)，樓市寬松政策持續(xù)顯效，市場自信心或有望修復(fù)，2023年房地產(chǎn)市場估計(jì)將逐步企穩(wěn)，但所需的恢復(fù)時(shí)間或較長。

城市典型樣本項(xiàng)目

2022年，房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整階段，樓市寬松政策貫串全年，*2月，中央再次強(qiáng)調(diào)“要充實(shí)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”以提振市場自信心，估計(jì)將來撐持性政策將繼續(xù)發(fā)力。對此，房企需抓住政策窗口期，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)物品量，提拔銷售辦事品量。在此布景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論系統(tǒng)和架構(gòu)的根底上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中拔取城市中有較強(qiáng)出名度和普遍影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為根本原則，從銷售表示、項(xiàng)目品量、品牌實(shí)力等維度動(dòng)身，對次要城市樣本項(xiàng)目停止研究，得出“2022年*-*2月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)供給標(biāo)桿范例。

從“2022年*-*2月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為區(qū)域內(nèi)代表性項(xiàng)目，必然水平上可以反映出區(qū)域新房市場的開展程度。綜合來看，樣本項(xiàng)目在洞悉客戶需求的根底吉印通行精準(zhǔn)定位，以用戶為中心，以高量量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為客戶供給全面、優(yōu)良的棲身體驗(yàn)。

2022年*2月中國百城新建室第價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年*2月中國百城二手室第價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年*2月中國50城室第租金及環(huán)比漲跌幅

陳述下載（電腦端復(fù)造鏈接）

年度清點(diǎn)：

年度清點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

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中國房地產(chǎn)2022年市場總結(jié)2023年趨向瞻望

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中國物業(yè)辦理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度瞻望

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政策解讀：

2022中央經(jīng)濟(jì)工做會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開展

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擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對樓市有哪些影響？

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中國房地產(chǎn)政策跟蹤陳述（2022年**月）

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再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化行動(dòng)來了

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央行、銀保監(jiān)出臺(tái)**項(xiàng)救市行動(dòng)，能托住房地產(chǎn)嗎？

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從“二十大”陳述看房地產(chǎn)開展標(biāo)的目的

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企業(yè)研究：

2022年*-**月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2022年*-**月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP*00排行榜

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“三收箭”：房企融資排行榜

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“第一收箭” 4 萬億花落誰家？

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“三收箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

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房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年**月

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中國300城市地盤市場交易諜報(bào)（2022年**月）

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指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)陳述（2022年**月）

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物業(yè)研究：

2022中國物業(yè)辦事上市公司ESG測評研究陳述

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2022年中國物業(yè)辦事價(jià)格指數(shù)研究陳述

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2022中國房地產(chǎn)辦事品牌價(jià)值研究陳述

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上中指云，搜刮房地產(chǎn)研究陳述↓

02*yin.com/ytcrnn/），為行業(yè)供給：

● 4萬+房地產(chǎn)陳述每日更新，涵蓋室第市場、房企研究、地盤市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多范疇；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗地盤的推出成交信息、40萬個(gè)室第項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

● 中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

● 京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、地盤拍賣快訊。

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